ofis.az

Əmlak axtar
Əmlakın növü
 
Qiymət: (Azn)
Otaq sayı
Şəhər
Rayon
Qəsəbə
Metro

Torpaq

Xəzər rayonu , Buzovna qəs., 5 sot

Xəzər rayonu , Buzovna qəs., 5 sot

Vişnyovka bağlarında çox gözəl qiymətə ekoloji cəhətdən təmiz bir ərazidə 5.6 yola yaxın torpaq sahəsi satılır. Torpaq sahəsi 4 tərəfdən hasar ilə əhatə olunub və darvazası var. Ətrafda yaşayış var və artmağa davam edir

52 000 Azn
Sabunçu rayonu , Nardaran qəs., 12 sot

Sabunçu rayonu , Nardaran qəs., 12 sot

Nardaran, Ləhiş bağları, dənizin əks tərəfi, Seabreeze Hospital, Landau School və fontanlarla üz-bəüz, 34 dalan, əsas yoldan 150 mtr içəridə , dörd tərəf hasar içində 12 sot torpaq sahəsi satılır. Qaz, İşıq, internet

25 000 Azn
Sabunçu rayonu , Nardaran qəs., 12 sot

Sabunçu rayonu , Nardaran qəs., 12 sot

Nardaran, Ləhiş bağları, dəniz tərəf 29 dalan, Landau School, Seabreeze Hospitalın yanı, əsas yoldan 250mtr içəri, 4 tərəf hasar içində 12 sot torpaq sahəsi satılır.Qaz, işiq, internet darvazanın yanından keçir. Ətraf

28 000 Azn
Xəzər rayonu , Şüvəlan qəs., 12 sot

Xəzər rayonu , Şüvəlan qəs., 12 sot

Şüvelan çox prestijli bir yerde , Şüvelan Qala yolunda , Şüvelandan üzü Qalaya gedende , demiryol xettini keçenden sonra sol terefde , Qaladan Şüvelana gelende ise demiryol xettine çatmamış yolun sağinda , merkezi

400 000 Azn
Xəzər rayonu , Şüvəlan qəs., 8 sot

Xəzər rayonu , Şüvəlan qəs., 8 sot

Şüvelanda çox prestijli bir yerde , Mayak qesebesinde , Mayaka düşende 1 -ci 4 yoldan saga , 1-ci dalanda , merkezi magistral yoldan 100-150 metr iceride , sırf villalar olan küçede 8 sot torpaq sahesi satılır .Onu da

210 000 Azn
Səbail rayonu , Badamdar qəs., 7 sot

Səbail rayonu , Badamdar qəs., 7 sot

ELİT RAYON! ELİT ƏRAZİ! Səbayıl rayonu, Badamdar qəsəbəsi, 1-ci yaşayış massivin mərkəzində, H.Əliyev adına parkına, məktəbə yaxın, 7.2 sot torpaq sahəsi satılır. Bütün kommunikasiya xətləri, daimi qazı, işığı, suyu,

545 000 Azn
Xəzər rayonu , Şüvəlan qəs., 7 sot

Xəzər rayonu , Şüvəlan qəs., 7 sot

Şüvelanda çox prestijli bir yerde , Mayak qesebesinde , Şimali Dress qesebesinden Mayak qesebesine geden yolun üstünde , " Şir " heykelini kecenden sonra yolun solunda , merkezi magistral yoldan 200-300 metr

150 000 Azn
Xəzər rayonu , Şüvəlan qəs., 6 sot

Xəzər rayonu , Şüvəlan qəs., 6 sot

Şüvelan qesebesinde , Mayaka dusende 1ci 4 yoldan saga, sagda 1ci dalanda 4 terefi yasayis olan mehellede 6 sot torpaq sahesi satilir.Torpaq sahesi hasara alinib, qapisi qoyulub, yolu asfaltlidir. Etrafi yasayis evleri

120 000 Azn
Xəzər rayonu , Mərdəkan qəs., 13 sot

Xəzər rayonu , Mərdəkan qəs., 13 sot

Merdekanda çox prestijli bir yerde , " Khalcha " restoraninin arxasi , Merdekan Deniz yolu , kohne " Qoşa Qala" restorani ve " Sahil" restoranini keçenden sonra , " Tagiyev"

455 000 Azn
Xəzər rayonu , Şüvəlan qəs., 5 sot

Xəzər rayonu , Şüvəlan qəs., 5 sot

Şüvelan qesebesinde çox prestijli bir yerde, Şeherden üzü Şüvelana gelende , Şüvelan Park - McDonalds -i ve Dövlet İqametgahi -ni keçenden sonra yolun solunda , Şüvelan kendin içinde , 4 terefi yasayis olan mehellede,

108 000 Azn
Sabunçu rayonu , Nardaran qəs., 12 sot

Sabunçu rayonu , Nardaran qəs., 12 sot

Lehic baglari 26 ci dalanin sonunda, narliga dusen hisse, ve karvan sadliq terefin yaxinliginda , 12 sot sot 25x48 olcude torpaq sahesi satilir, sotu 6 min manat, real aliciya endirim olacaq, torpaq sahesi bolunub

6 000 Azn
Xəzər rayonu , Şüvəlan qəs., 24 sot

Xəzər rayonu , Şüvəlan qəs., 24 sot

Şüvelanda cox prestijli bir yerde, Şuvelan-Qala yolunda, Qaladan Şuvelana gelende, 1-ci dalandan sagda, merkezi magistral yoldan texminen 800-900 m icerde, 24 sot torpaq sahesi satilir, Torpaq sahesi hasara alinib,

420 000 Azn
Xəzər rayonu , Şüvəlan qəs., 10 sot

Xəzər rayonu , Şüvəlan qəs., 10 sot

Şüvelanda çox prestijli bir yerde , Mayak qesebesinde , , Mayak qesebesine düşende 2 ci 4 yoldan, 2 ci stopdan sola , 'Şir 'heykelinin yaxinliginda , denize geden yolda , sırf villalar olan küçede 10 sot

220 000 Azn
Xəzər rayonu , Şüvəlan qəs., 5 sot

Xəzər rayonu , Şüvəlan qəs., 5 sot

Şüvelanda cox prestijli bir yerde, Şüvelan-Qala yolunda, Şüvelandan uzu Qalaya gedende, demir yol xettine catmamis yolun saginda, Qaladan Şüvelana gelende ise demir yol xettini kecdikden sonra sol terefde, sirf villalar

159 500 Azn
Xəzər rayonu , Şüvəlan qəs., 5 sot

Xəzər rayonu , Şüvəlan qəs., 5 sot

Şüvelanda cox prestijli bir yerde, Mayak qesebesinde, 2-ci 4 yolu, 2-ci stopu kecen kimi yolun saginda, sirf villalar olan kucede, merkezi magistral yolun usdunde, hem podobyekt, hemde yasayis ucun elverisli erazide, 5

115 000 Azn
Nərimanov rayonu , Bakmil m., 32 sot

Nərimanov rayonu , Bakmil m., 32 sot

Heydər Əliyev prospekti ilə Ziya Bünyadov prospektini birləşdirən yolda — magistral yol kənarında 32 SOT torpaq SATILIR Strateji yol kənarı yerləşmə — logistika mərkəzi, servis, anbar, istehsalat və digər

2 500 000 Azn
Xəzər rayonu , Mərdəkan qəs., 7 sot

Xəzər rayonu , Mərdəkan qəs., 7 sot

Merdekan qesebesinde cox prestijli bir yerde "Polis Akademiyasi" ile uzbeuz "Bravo" marketin arxasinda "Bravo"dan uzu Qalaya gedende sol terefde, "Ag Ev" in arxasinda sirf

195 000 Azn
Xəzər rayonu , Mərdəkan qəs., 7 sot

Xəzər rayonu , Mərdəkan qəs., 7 sot

Merdekan qesebesinde cox prestijli bir yerde, Merdekan-deniz yolunda, "Polis Akademiyasi"dan asagi dusende, "Encirlik" marketi kecende, yolun saginda, merkezi magistral yoldan texminen 500-600 m

210 000 Azn
Xəzər rayonu , Şüvəlan qəs., 29 sot

Xəzər rayonu , Şüvəlan qəs., 29 sot

"Shuvalan Villas Yasayis Kompleksi"ni kecenden sonra yolun saginda, yolun ustunde sirf villalar olan kucede 29 sot torpaq sahesi satilir. Torpaq sahesi hasara alinib, qapisi qoyulub, yolu asfaltlidir. Etrafi

570 000 Azn
Xəzər rayonu , Mərdəkan qəs., 36 sot

Xəzər rayonu , Mərdəkan qəs., 36 sot

Merdekanda çox prestijli bir yerde , Merdekan -Buzovna yolunda , Merdekandan üzü Buzovnaya gedende sol terefde , teze " Qoşa Qala " restorani ile üzbeüz mehellede , diger alternativ yolu ise , "Khalcha

950 000 Azn

Torpaq həm fərdi, həm də kommersiya məqsədli sərmayə üçün ən sabit və etibarlı aktivlərdən biridir. Əmlak bazarında torpaq sahəsinin alqı-satqısı və icarəsi hər zaman böyük maraq doğurur, çünki torpaq dəyəri zaman keçdikcə nadir hallarda azalır. Azərbaycanda torpaq bazarının inkişafı, xüsusilə şəhər ətrafı və kənd təsərrüfatı zonalarında sürətlə gedir. Müasir dövrdə insanlar torpaq alarkən yalnız yaşayış məqsədini deyil, gələcək investisiya potensialını da nəzərə alırlar. Torpaq satışına maraq göstərənlər üçün hüquqi sənədlərin düzgünlüyü və sahənin təyinatı ən vacib amillərdəndir. Eyni zamanda, icarəyə götürülən torpaqlar kənd təsərrüfatı, tikinti və sənaye fəaliyyətləri üçün geniş imkanlar yaradır. Son illərdə torpaq bazarında rəqəmsallaşma və onlayn elan sistemlərinin artması prosesləri daha şəffaf və əlçatan edib. Bu dəyişikliklər həm alıcılar, həm də satıcılar üçün qərarvermə prosesini asanlaşdırır. Lakin torpaq bazarında hər bir addımın düzgün planlaşdırılması, hüquqi çərçivələrin öyrənilməsi və peşəkar məsləhət alınması böyük əhəmiyyət daşıyır.

Torpaq satışı prosesi

Torpaq satışı yalnız alqı-satqı aktından ibarət deyil, bu, düzgün qiymətləndirmə, sənədləşmə və hüquqi təhlükəsizlik mərhələlərini özündə birləşdirən kompleks bir prosesdir. İlk növbədə, torpağın kadastr sənədləri, sərhədləri və təyinatı dəqiq müəyyən olunmalıdır. Torpağın mülkiyyət hüququnu təsdiq edən çıxarış (kupça) olmadan satış mümkün deyil və bu sənədin orijinallığı xüsusi diqqətlə yoxlanmalıdır. Qiymətin müəyyənləşdirilməsi zamanı sahənin yerləşdiyi ərazi, yol və kommunikasiya imkanları, eləcə də gələcək inkişaf potensialı nəzərə alınmalıdır. Bazar dəyərinin düzgün hesablanması həm satıcıya real gəlir, həm də alıcıya ədalətli razılaşma imkanı yaradır. Satış prosesində alıcı və satıcı arasında ilkin razılaşma əldə olunduqdan sonra notarius vasitəsilə alqı-satqı müqaviləsi bağlanır. Bu müqavilə yalnız tərəflərin hüquq və öhdəliklərini deyil, həm də torpağın ölçüsü, məqsədi və təhvil-təslim qaydalarını əhatə etməlidir. Satışın rəsmi qeydiyyatı Əmlak Məsələləri Dövlət Xidmətində həyata keçirilir və bu mərhələ mülkiyyətin hüquqi keçidini təmin edir. Torpaq satışından əldə edilən gəlir bəzi hallarda gəlir vergisinə cəlb oluna bilər, buna görə maliyyə tərəfi əvvəlcədən planlaşdırılmalıdır. Satıcı üçün əsas məqsəd yalnız satışdan qazanc əldə etmək deyil, həm də prosesi qanunvericiliyə tam uyğun şəkildə aparmaqdır. Düzgün yanaşma ilə torpaq satışı uzunmüddətli və gəlirli bir sərmayə dövrünün başlanğıcına çevrilə bilər.

Torpaq icarəsi prosesi

Torpaq icarəsi mülkiyyət əldə etmədən torpaqdan istifadəyə imkan verən elastik bir hüquqi münasibətdir. Bu model xüsusilə kənd təsərrüfatı, sənaye və tikinti sahələrində fəaliyyət göstərənlər üçün sərfəlidir. Əvvəlcə icarəyə veriləcək torpağın hüquqi statusu dəqiqləşdirilməli, onun dövlət reyestrində qeydiyyatı yoxlanmalıdır. Torpağın kimə məxsus olması və təyinatı icarə müqaviləsinin əsas şərtlərini formalaşdırır. İcarə müqaviləsində torpağın ölçüsü, istifadənin məqsədi, icarə müddəti və ödəniş qaydaları aydın şəkildə göstərilməlidir. Müqavilə notarius tərəfindən təsdiqləndikdən sonra, icarəçi torpaq üzərində razılaşdırılmış fəaliyyətləri qanuni əsasla həyata keçirə bilər. Qısamüddətli icarələr (məsələn, mövsümi kənd təsərrüfatı işləri üçün) sadə qaydalarla tənzimlənir, lakin uzunmüddətli icarələrdə investisiya və tikinti öhdəlikləri də daxil edilə bilər. Bəzi hallarda dövlət torpaqlarının icarəsi tender yolu ilə həyata keçirilir və bu zaman şəffaflıq xüsusi önəm daşıyır. Əgər icarə müddəti başa çatırsa, tərəflər qarşılıqlı razılıq əsasında müqaviləni uzada bilərlər. Müqavilənin vaxtında ləğvi və ya pozulması halında, tərəflər arasındakı zərərlərin ödənilməsi hüquqi qaydada tənzimlənir. Torpaq icarəsi həm sahibkara sabit gəlir mənbəyi, həm də icarəçiyə uzunmüddətli biznes planları üçün çevik platforma yaradır.

Torpaq alarkən və ya icarəyə götürərkən nələrə diqqət etmək lazımdır?

Torpaq alışı və ya icarəsi zamanı verilən qərar yalnız maliyyə deyil, həm də hüquqi məsuliyyət daşıyır. Ən önəmli məqam torpağın təyinatıdır, çünki kənd təsərrüfatı torpağı üzərində tikinti aparmaq qanunla məhdudlaşdırıla bilər. Hər bir alıcı və ya icarəçi torpağın çıxarış sənədində göstərilən təyinat və sərhədləri diqqətlə yoxlamalıdır. Əgər torpaq kənd təsərrüfatı təyinatlıdırsa, torpağın məhsuldarlığı, suvarma imkanları və torpaq analizi də vacibdir. Tikinti üçün nəzərdə tutulan torpaqlarda isə kommunikasiya xətləri (elektrik, qaz, su) və yol infrastrukturunun vəziyyəti önəmlidir. Torpağın yerləşdiyi ərazi yaxın illərdə inkişaf zonası kimi planlaşdırılıbsa, bu, onun gələcək dəyərinə birbaşa təsir göstərə bilər. Alıcılar tez-tez ucuz qiymətə aldanaraq sənədsiz və ya mübahisəli torpaqlara investisiya edirlər, bu isə gələcəkdə hüquqi problemlər yarada bilər. Ona görə də hər zaman kadastr planı, torpaq çıxarışı və bələdiyyə arayışları kimi sənədlər dəqiqliklə yoxlanmalıdır. Torpaq sahəsində hər hansı ipoteka, icarə və ya məhkəmə iddiası olub-olmaması da araşdırılmalıdır. İcarəçi üçün əlavə risk, müqavilədə istifadənin məqsədinin aydın göstərilməməsidir, çünki bu, sonradan hüquqi mübahisələrə səbəb ola bilər. Mütəxəssis məsləhəti və hüquqi dəstək bu mərhələdə düzgün qərar verməyin ən güvənli yoludur.

Torpaq satışı və icarəsi üçün səmərəli marketinq yanaşmaları

Torpaq satışında və icarəsində uğur qazanmaq üçün təkcə doğru qiymət deyil, düzgün marketinq strategiyası da vacibdir. İlk addım kimi torpaq sahəsi haqqında düzgün və dolğun elan hazırlanmalıdır. Elan mətnində torpağın yerləşdiyi ərazi, sahəsi, təyinatı, infrastruktur imkanları və hüquqi sənədləri ətraflı şəkildə göstərilməlidir. Keyfiyyətli foto və video materiallar alıcı və icarəçilərin diqqətini cəlb etmək üçün çox vacibdir. Müasir dövrdə onlayn əmlak platformaları torpaq satış və icarə elanları üçün ən effektiv vasitələrdən biridir. Bundan başqa, sosial media reklamları (Facebook, Instagram, TikTok) vasitəsilə daha geniş auditoriyaya çıxmaq mümkündür. Satıcı və ya torpaq sahibi üçün əsas məqsəd, elanı mümkün qədər şəffaf və inandırıcı təqdim etməkdir. Əmlak agentlikləri ilə əməkdaşlıq isə prosesi daha peşəkar səviyyəyə qaldıra və potensial müştəri sayını artıra bilər. Torpaq bazarında etibar qazanmaq üçün şəffaf kommunikasiya və real qiymətlərlə çıxış etmək vacibdir. Hədəf kütləyə uyğun reklam strategiyası (məsələn kənd təsərrüfatı torpaqları üçün fermerlərə yönəlik elanlar) daha səmərəli nəticə verir. Nəticə etibarilə, düzgün marketinq yanaşması torpaq satışını və ya icarəsini həm daha sürətli, həm də daha gəlirli edə bilər.
Torpaq satışı və icarəsi sadəcə alqı-satqı əməliyyatı deyil, uzunmüddətli iqtisadi və hüquqi qərardır. Satıcı üçün əsas məqsəd əmlakını dəyərinə uyğun qiymətə, qanuni və şəffaf yolla satmaqdır. Alıcı və icarəçi isə gələcəkdə risklərlə üzləşməmək üçün hər mərhələni diqqətlə analiz etməlidir. Torpağın təyinatı, yerləşməsi, sənədləri və bazar potensialı düzgün qiymətləndirildikdə, bu sərmayə gələcəkdə böyük qazanc gətirə bilər. Hər iki tərəf üçün hüquqi təhlükəsizlik və notarius təsdiqli müqavilə vacib elementlərdəndir. Torpaq bazarındakı şəffaflıq, rəqəmsal elan sistemləri və dövlət qeydiyyat proseslərinin sadələşdirilməsi, son illərdə bu sahənin dinamik inkişafına səbəb olub. İcarə münasibətləri isə torpaqdan gəlir əldə etməyin alternativ və sabit yolunu təmin edir. Ən uğurlu nəticələr adətən peşəkar hüquqşünas, qiymətləndirici və əmlak mütəxəssislərinin dəstəyi ilə əldə olunur. Torpaq bazarında düzgün qərar, uzun illər boyu maliyyə sabitliyi və gəlir mənbəyi yarada bilər. Bu səbəbdən, hər bir alıcı, satıcı və icarəçi üçün məlumatlı qərar vermək ən dəyərli sərmayədir.