ofis.az

Əmlak axtar
Əmlakın növü
 
Qiymət: (Azn)
Otaq sayı
Şəhər
Rayon
Qəsəbə
Metro

Torpaq

Xəzər rayonu , Mərdəkan qəs., 12 sot

Xəzər rayonu , Mərdəkan qəs., 12 sot

Merdekan qesebesinde cox prestijli bir yerde, Merdekan deniz yolu , "Khalcha restorani" -nin arxasinda, köhne "Qoşa Qala " restorani ve " Şani otel" -i keçdikden sonra , " Sahil

400 000 Azn
Sabunçu rayonu , Maştağa qəs., 10 sot

Sabunçu rayonu , Maştağa qəs., 10 sot

Sabunçu rayonu, Maştağa qəsəbəsi, Kanal market yaxınlığında, əsas yola 400-500 metr məsafədə yerləşən 10 sot torpaq sahəsi satılır. Torpaq sahəsinin 4 tərəfi hasarlıdır. İçində 1 otaqlı təmirsiz tikili var. Sənəd:

70 000 Azn
Xəzər rayonu , Şüvəlan qəs., 5 sot

Xəzər rayonu , Şüvəlan qəs., 5 sot

Şüvelanda cox prestijli bir yerde, Mayak qesebesinde, 2-ci 4 yolu, 2-ci stopu kecen kimi yolun saginda, sirf villalar olan kucede, merkezi magistral yolun usdunde, hem podobyekt, hemde yasayis ucun elverisli erazide, 5

115 000 Azn
Xəzər rayonu , Şüvəlan qəs., 24 sot

Xəzər rayonu , Şüvəlan qəs., 24 sot

Şüvelan qesebesinde çox prestijli bir yerde, "Polis Akademiyasi" ile uzbeuz, "Bravo marketin arxasinda, sirf villalar olan kucede 24 sot torpaq satilir. İçmeli su, qaz, işıq techizatı, telefon-internet

670 000 Azn
Xəzər rayonu , Şüvəlan qəs., 6 sot

Xəzər rayonu , Şüvəlan qəs., 6 sot

Şüvelanda çox prestijli bir yerde , Şüvelana Qala yolu , Şüvelandan üzü Qalaya gelende demiryol xettini keçen kimi yolun solu , Qaladan Şüvelana gelende ise demiryol xettine çatmamış yolun saginda , merkezi magistral

120 000 Azn
Nizami rayonu , 8-ci kilometr qəs., 1 otaq

Nizami rayonu , 8-ci kilometr qəs., 1 otaq

VASITECIYEM XIDMET HAQQI 1%TESKIL EDIR. Nizami rayonu Cobanzade kucesinde 6 sot torpaq sahesi satilir.Senedi xususi mulkiyyet yasayish.Sotu 65.000manatdi.Yoldan az mesafe iceriye dogrudu.Etrafinda yawayiw var

390 000 Azn
Səbail rayonu , Badamdar qəs., 3 otaq

Səbail rayonu , Badamdar qəs., 3 otaq

Badamdar qəsəbəsində Ğəlin qaya restoranı ərazisində 10 sot (6 sotun çıxarışı var)çıxarışlı (kupçalı)torpaq sahəsi çox təcili olaraq dəyərindən aşağı qiymətə satılır.Ərazinin dənizə baxan hissəsi açıqdır , dənizə əla

300 000 Azn
Sabunçu rayonu , Məhəmmədli qəs., 9 otaq

Sabunçu rayonu , Məhəmmədli qəs., 9 otaq

Məhəmmədi Kürdəxanı şosesinin kənarında (80-90 metr məsafədə)kupçalı 50 sot yaşayış təyinatlı torpaq sahəsi çox çox təcili olaraq dəyərindən aşağı qiymətə satılır.Torpağın 3 kupçası var, 10 sot və 2 ədəd 20 sota var

400 000 Azn
Abşeron rayonu , Novxanı qəs., 7 otaq

Abşeron rayonu , Novxanı qəs., 7 otaq

Novxanı bağlarının Diana və Kalyoni restoranının yaxınlığında dəniz ğörüntülü 10 sot kupçalı hasarlı həyətində çoxlu bar verən böyük meyvə ağacları olan torpaq sahəsi çox çox təcili olaraq dəyərindən aşağı qiymətə

90 000 Azn
Yasamal rayonu , Yasamal qəs., 11 otaq

Yasamal rayonu , Yasamal qəs., 11 otaq

20 yanvar metro stansiyasının yaxınlığında yerləşən ərazidə (onkoloji xəstəxanasının yanında) 5.14 sot çıxarışlı xüsusi mülkiyyət, abyekt üçün yararlı torpaq sahəsi təcili olaraq satılır. Hal hazırda həyətdə yaşayış

500 000 Azn
Sabunçu rayonu , Bilgəh qəs., 25 sot

Sabunçu rayonu , Bilgəh qəs., 25 sot

Bilgəhdə, 15-ci dalanda, dənizdən 600-700 m aralı 25 sot torpaq sahəsi satılır. Həyətdə yaşıllıq var. Bütün kommunalları : qaz, su, işıq hasarın qarşısından keçir. Sənəd: Çıxarış Sotu : 23.000 Azn Ümumi qiymət :

575 000 Azn
Xəzər rayonu , Mərdəkan qəs., 6 sot

Xəzər rayonu , Mərdəkan qəs., 6 sot

Merdekanda çox prestijli bir yerde , Şəhərdən üzü Merdekana gelende , Merdekan kğrpüsüne qalxmamış yolun saginda , diger alternativ yolu ise , " Polis Akademiyasi" ile üzbeüz " Bravo" marketin arxasi

159 000 Azn
Xəzər rayonu , Şüvəlan qəs., 51 sot

Xəzər rayonu , Şüvəlan qəs., 51 sot

Şüvelanda cox prestijli bir yerde, seherden Şuvelana gelende, "3 mertebe" ve "Halva" restoranlarini kecenden sonra, "Suvelan Park" ve "Macdonalds"a catmamis yolun solunda,

816 000 Azn
Xəzər rayonu , Mərdəkan qəs., 8 sot

Xəzər rayonu , Mərdəkan qəs., 8 sot

Merdekanda çox prestijli bir yerde , Şeherden üzü Merdekana gelende "Access banki " keçenden sonra yolun saginda , köhne " Elesger" marketin arxasinda , " Qaranquş " sanotoriyasi ile üzbeüz

200 000 Azn
Abşeron rayonu , Novxanı qəs., 1 otaq

Abşeron rayonu , Novxanı qəs., 1 otaq

Novxanı qəsəbəsi, Sülh küçəsi Yeni dairəvi yola yaxın yaşayış təyinatlı 5.5 sot torpaq sahəsi Sənəd KUPÇA Kod: TE5.5S Ümumi qiymət 28000manat Qeyd: Müştəri tərəfdən ofis zəhmət haqqı 1% təşkil edir

28 000 Azn
Xəzər rayonu , Şüvəlan qəs., 25 sot

Xəzər rayonu , Şüvəlan qəs., 25 sot

Şüvəlan qəsəbəsində çox prestijli bir yerdə, "Şüvəlan park"dan sola, Şuvəlan dəniz yolunda, digər alternativ yolu isə"Şimali Qres"qəsəbəsində yerləşən, 230 nömrəli orta məktəbi ilə üzbəüz 4 tərəfi

490 000 Azn
Xəzər rayonu , Şüvəlan qəs., 6 sot

Xəzər rayonu , Şüvəlan qəs., 6 sot

Şüvelan qesebesinde cox prestijli bir yerde, Mayakda, Mayaka dusende 1- ci 4 yoldan 1- ci stopdan saga , 11- ci dalanda , yoldan texminen 300-400 metr iceride , sirf villalar olan mehellede 6 sot torpaq sahesi satilir

180 000 Azn
Binəqədi rayonu , Sulutəpə qəs., 1 otaq

Binəqədi rayonu , Sulutəpə qəs., 1 otaq

Sulutəpədə Ruslan Allahverdiyev küçəsi, 313 nömrəli məktəbin yaxınlığında torpaq sahəsi satılır. Şəhərin yaxınlığında yerləşir, ətrafında yaşayış evləri var. Tikinti üçün əlverişli sahədir. Sənəd Bələdiyyə sənədidir.

20 000 Azn
Abşeron rayonu , Masazır qəs., 1 otaq

Abşeron rayonu , Masazır qəs., 1 otaq

Masazır qəsəbəsi, Şəmşir Abbasov küçəsi Duz gölünə 100 metr yaxınlıqda yaşayış təyinatlı 2.6 sot torpaq sahəsi Sənəd KUPÇA Kod: TE2.6S Ümumi qiymət 40000azn Qeyd: Müştəri tərəfdən ofis zəhmət haqqı 500manat təşkil

40 000 Azn
Səbail rayonu , Badamdar qəs., 7 sot

Səbail rayonu , Badamdar qəs., 7 sot

BADAMDARDA Villalar məhəlləsində , şəhərin ən gözəl yerlərinə və dənizə Panoramada 7.5 Sot Torpaq satılır. Sənəd : Çıxarışdır ( Kupça ). Mənzərənin qarşısının kəsilmə imkanı şəraiti yoxdur. Gözəl mənzərəyə malikdir. Bu

330 000 Azn

Torpaq həm fərdi, həm də kommersiya məqsədli sərmayə üçün ən sabit və etibarlı aktivlərdən biridir. Əmlak bazarında torpaq sahəsinin alqı-satqısı və icarəsi hər zaman böyük maraq doğurur, çünki torpaq dəyəri zaman keçdikcə nadir hallarda azalır. Azərbaycanda torpaq bazarının inkişafı, xüsusilə şəhər ətrafı və kənd təsərrüfatı zonalarında sürətlə gedir. Müasir dövrdə insanlar torpaq alarkən yalnız yaşayış məqsədini deyil, gələcək investisiya potensialını da nəzərə alırlar. Torpaq satışına maraq göstərənlər üçün hüquqi sənədlərin düzgünlüyü və sahənin təyinatı ən vacib amillərdəndir. Eyni zamanda, icarəyə götürülən torpaqlar kənd təsərrüfatı, tikinti və sənaye fəaliyyətləri üçün geniş imkanlar yaradır. Son illərdə torpaq bazarında rəqəmsallaşma və onlayn elan sistemlərinin artması prosesləri daha şəffaf və əlçatan edib. Bu dəyişikliklər həm alıcılar, həm də satıcılar üçün qərarvermə prosesini asanlaşdırır. Lakin torpaq bazarında hər bir addımın düzgün planlaşdırılması, hüquqi çərçivələrin öyrənilməsi və peşəkar məsləhət alınması böyük əhəmiyyət daşıyır.

Torpaq satışı prosesi

Torpaq satışı yalnız alqı-satqı aktından ibarət deyil, bu, düzgün qiymətləndirmə, sənədləşmə və hüquqi təhlükəsizlik mərhələlərini özündə birləşdirən kompleks bir prosesdir. İlk növbədə, torpağın kadastr sənədləri, sərhədləri və təyinatı dəqiq müəyyən olunmalıdır. Torpağın mülkiyyət hüququnu təsdiq edən çıxarış (kupça) olmadan satış mümkün deyil və bu sənədin orijinallığı xüsusi diqqətlə yoxlanmalıdır. Qiymətin müəyyənləşdirilməsi zamanı sahənin yerləşdiyi ərazi, yol və kommunikasiya imkanları, eləcə də gələcək inkişaf potensialı nəzərə alınmalıdır. Bazar dəyərinin düzgün hesablanması həm satıcıya real gəlir, həm də alıcıya ədalətli razılaşma imkanı yaradır. Satış prosesində alıcı və satıcı arasında ilkin razılaşma əldə olunduqdan sonra notarius vasitəsilə alqı-satqı müqaviləsi bağlanır. Bu müqavilə yalnız tərəflərin hüquq və öhdəliklərini deyil, həm də torpağın ölçüsü, məqsədi və təhvil-təslim qaydalarını əhatə etməlidir. Satışın rəsmi qeydiyyatı Əmlak Məsələləri Dövlət Xidmətində həyata keçirilir və bu mərhələ mülkiyyətin hüquqi keçidini təmin edir. Torpaq satışından əldə edilən gəlir bəzi hallarda gəlir vergisinə cəlb oluna bilər, buna görə maliyyə tərəfi əvvəlcədən planlaşdırılmalıdır. Satıcı üçün əsas məqsəd yalnız satışdan qazanc əldə etmək deyil, həm də prosesi qanunvericiliyə tam uyğun şəkildə aparmaqdır. Düzgün yanaşma ilə torpaq satışı uzunmüddətli və gəlirli bir sərmayə dövrünün başlanğıcına çevrilə bilər.

Torpaq icarəsi prosesi

Torpaq icarəsi mülkiyyət əldə etmədən torpaqdan istifadəyə imkan verən elastik bir hüquqi münasibətdir. Bu model xüsusilə kənd təsərrüfatı, sənaye və tikinti sahələrində fəaliyyət göstərənlər üçün sərfəlidir. Əvvəlcə icarəyə veriləcək torpağın hüquqi statusu dəqiqləşdirilməli, onun dövlət reyestrində qeydiyyatı yoxlanmalıdır. Torpağın kimə məxsus olması və təyinatı icarə müqaviləsinin əsas şərtlərini formalaşdırır. İcarə müqaviləsində torpağın ölçüsü, istifadənin məqsədi, icarə müddəti və ödəniş qaydaları aydın şəkildə göstərilməlidir. Müqavilə notarius tərəfindən təsdiqləndikdən sonra, icarəçi torpaq üzərində razılaşdırılmış fəaliyyətləri qanuni əsasla həyata keçirə bilər. Qısamüddətli icarələr (məsələn, mövsümi kənd təsərrüfatı işləri üçün) sadə qaydalarla tənzimlənir, lakin uzunmüddətli icarələrdə investisiya və tikinti öhdəlikləri də daxil edilə bilər. Bəzi hallarda dövlət torpaqlarının icarəsi tender yolu ilə həyata keçirilir və bu zaman şəffaflıq xüsusi önəm daşıyır. Əgər icarə müddəti başa çatırsa, tərəflər qarşılıqlı razılıq əsasında müqaviləni uzada bilərlər. Müqavilənin vaxtında ləğvi və ya pozulması halında, tərəflər arasındakı zərərlərin ödənilməsi hüquqi qaydada tənzimlənir. Torpaq icarəsi həm sahibkara sabit gəlir mənbəyi, həm də icarəçiyə uzunmüddətli biznes planları üçün çevik platforma yaradır.

Torpaq alarkən və ya icarəyə götürərkən nələrə diqqət etmək lazımdır?

Torpaq alışı və ya icarəsi zamanı verilən qərar yalnız maliyyə deyil, həm də hüquqi məsuliyyət daşıyır. Ən önəmli məqam torpağın təyinatıdır, çünki kənd təsərrüfatı torpağı üzərində tikinti aparmaq qanunla məhdudlaşdırıla bilər. Hər bir alıcı və ya icarəçi torpağın çıxarış sənədində göstərilən təyinat və sərhədləri diqqətlə yoxlamalıdır. Əgər torpaq kənd təsərrüfatı təyinatlıdırsa, torpağın məhsuldarlığı, suvarma imkanları və torpaq analizi də vacibdir. Tikinti üçün nəzərdə tutulan torpaqlarda isə kommunikasiya xətləri (elektrik, qaz, su) və yol infrastrukturunun vəziyyəti önəmlidir. Torpağın yerləşdiyi ərazi yaxın illərdə inkişaf zonası kimi planlaşdırılıbsa, bu, onun gələcək dəyərinə birbaşa təsir göstərə bilər. Alıcılar tez-tez ucuz qiymətə aldanaraq sənədsiz və ya mübahisəli torpaqlara investisiya edirlər, bu isə gələcəkdə hüquqi problemlər yarada bilər. Ona görə də hər zaman kadastr planı, torpaq çıxarışı və bələdiyyə arayışları kimi sənədlər dəqiqliklə yoxlanmalıdır. Torpaq sahəsində hər hansı ipoteka, icarə və ya məhkəmə iddiası olub-olmaması da araşdırılmalıdır. İcarəçi üçün əlavə risk, müqavilədə istifadənin məqsədinin aydın göstərilməməsidir, çünki bu, sonradan hüquqi mübahisələrə səbəb ola bilər. Mütəxəssis məsləhəti və hüquqi dəstək bu mərhələdə düzgün qərar verməyin ən güvənli yoludur.

Torpaq satışı və icarəsi üçün səmərəli marketinq yanaşmaları

Torpaq satışında və icarəsində uğur qazanmaq üçün təkcə doğru qiymət deyil, düzgün marketinq strategiyası da vacibdir. İlk addım kimi torpaq sahəsi haqqında düzgün və dolğun elan hazırlanmalıdır. Elan mətnində torpağın yerləşdiyi ərazi, sahəsi, təyinatı, infrastruktur imkanları və hüquqi sənədləri ətraflı şəkildə göstərilməlidir. Keyfiyyətli foto və video materiallar alıcı və icarəçilərin diqqətini cəlb etmək üçün çox vacibdir. Müasir dövrdə onlayn əmlak platformaları torpaq satış və icarə elanları üçün ən effektiv vasitələrdən biridir. Bundan başqa, sosial media reklamları (Facebook, Instagram, TikTok) vasitəsilə daha geniş auditoriyaya çıxmaq mümkündür. Satıcı və ya torpaq sahibi üçün əsas məqsəd, elanı mümkün qədər şəffaf və inandırıcı təqdim etməkdir. Əmlak agentlikləri ilə əməkdaşlıq isə prosesi daha peşəkar səviyyəyə qaldıra və potensial müştəri sayını artıra bilər. Torpaq bazarında etibar qazanmaq üçün şəffaf kommunikasiya və real qiymətlərlə çıxış etmək vacibdir. Hədəf kütləyə uyğun reklam strategiyası (məsələn kənd təsərrüfatı torpaqları üçün fermerlərə yönəlik elanlar) daha səmərəli nəticə verir. Nəticə etibarilə, düzgün marketinq yanaşması torpaq satışını və ya icarəsini həm daha sürətli, həm də daha gəlirli edə bilər.
Torpaq satışı və icarəsi sadəcə alqı-satqı əməliyyatı deyil, uzunmüddətli iqtisadi və hüquqi qərardır. Satıcı üçün əsas məqsəd əmlakını dəyərinə uyğun qiymətə, qanuni və şəffaf yolla satmaqdır. Alıcı və icarəçi isə gələcəkdə risklərlə üzləşməmək üçün hər mərhələni diqqətlə analiz etməlidir. Torpağın təyinatı, yerləşməsi, sənədləri və bazar potensialı düzgün qiymətləndirildikdə, bu sərmayə gələcəkdə böyük qazanc gətirə bilər. Hər iki tərəf üçün hüquqi təhlükəsizlik və notarius təsdiqli müqavilə vacib elementlərdəndir. Torpaq bazarındakı şəffaflıq, rəqəmsal elan sistemləri və dövlət qeydiyyat proseslərinin sadələşdirilməsi, son illərdə bu sahənin dinamik inkişafına səbəb olub. İcarə münasibətləri isə torpaqdan gəlir əldə etməyin alternativ və sabit yolunu təmin edir. Ən uğurlu nəticələr adətən peşəkar hüquqşünas, qiymətləndirici və əmlak mütəxəssislərinin dəstəyi ilə əldə olunur. Torpaq bazarında düzgün qərar, uzun illər boyu maliyyə sabitliyi və gəlir mənbəyi yarada bilər. Bu səbəbdən, hər bir alıcı, satıcı və icarəçi üçün məlumatlı qərar vermək ən dəyərli sərmayədir.