Torpaq satqisi

Azərbaycan torpaq bazarı son illərdə aktiv şəkildə canlanır. Əhali artımı, şəhərləşmə və fərdi yaşayışa meyl bu sahəyə marağı artırır. Bakı və Abşeron zonasında torpaq qiymətləri hər mövsüm dəyişir. Yeni tikinti layihələri və magistral yollar bu qiymətləri daha da yuxarı çəkir.
Bəs bu torpağı haradan tapmalı, necə almalı, ən əsası da kimdən almalısınız? Sualların cavabını VIPEMLAK.AZ saytı ilə rahatlıqla tapa bilərsiniz. Bu yazıda torpaq satışının necə asan və əlverişli olduğunu geniş şəkildə izah edəcəyik.

Torpaq bazarında vəziyyət

Torpaq sahəsinə olan maraq təkcə fərdi şəxslərlə məhdudlaşmır. Eyni zamanda tikinti şirkətləri və kommersiya strukturları tərəfindən də geniş maraq doğurur. Yeni salınan magistral yollar, metro xəttinin genişlənməsi, infrastrukturun yenilənməsi kimi amillər bu zonalarda torpağın dəyərini daha da artırır. Hər yeni tikinti layihəsi yaxınlıqdakı torpaq sahələrinin qiymətinə birbaşa təsir göstərir və bazarda rəqabəti gücləndirir.

Azərbaycanda torpağa marağın artmasının səbəbləri

Torpaq sahəsi günümüzdə yalnız bir əmlak kateqoriyası deyil. Hətta etibarlı sərmayə vasitəsi kimi də qəbul olunur. İnsanlar torpaq alaraq həm gələcək üçün yatırım etmiş olur, həm də şəxsi ehtiyaclarını qarşılayacaq bir sahəyə sahib olurlar. Ən çox rast gəlinən motivasiyalardan biri bağ evi tikmək və təbiətlə iç-içə yaşamaq arzusudur. Digərləri isə kənd təsərrüfatı sahəsində fəaliyyət göstərmək və öz təsərrüfatlarını qurmaq məqsədilə torpaq sahəsi alırlar. Torpaq, uzunmüddətli perspektivdə dəyəri artan sərmayə növü olduğu üçün bir çox ailə və fərdi investor tərəfindən gələcək planlar üçün alınır. Bir sahəyə sahib olmaq həm iqtisadi təhlükəsizlik, həm də müstəqil həyat tərzi qurmaq üçün vacibdir. Bu baxımdan torpaq bazarına marağın artması son dərəcə məntiqli və gözlənilən haldır.

Şəhər və kənd ərazilərində torpaq satış fərqləri

Torpaq bazarında şəhər və kənd əraziləri arasında ciddi fərqlər var. Şəhərdaxili torpaq sahələri, xüsusilə Bakı, Sumqayıt və Gəncə kimi iri şəhərlərdə daha yüksək qiymətlərlə təklif olunur. Bu zonalarda torpaq sahələrinin qiymətinə onun yerləşməsi, ərazi üzrə təyinatı, yaxınlıqda olan infrastruktur və sənədləşmə vəziyyəti birbaşa təsir göstərir. Şəhərdə torpaq sahəsi tapmaq həm çətin, həm də baha başa gəlir.Bu bazar daha çox premium seqment üçün əlverişlidir. Əvəzində kənd və qəsəbələrdə torpaq sahələri daha geniş və münasib qiymətlərlə mövcuddur. Bu ərazilər əsasən fərdi yaşayış, bağçılıq və kənd təsərrüfatı üçün əlverişli hesab olunur. Əlavə olaraq, bu sahələrdə sənədləşmə prosesi də bir qədər fərqli qaydalara əsaslanır və daha sadə ola bilər. Seçim zamanı şəxsin məqsədi həlledici rol oynayır. Qərarın formalaşmasına birbaşa təsir edir.

Saytda olan torpaq kateqoriyaları

VIPEMLAK.AZ-da torpaq sahələri istifadəyə və təyinat məqsədinə görə xüsusi kateqoriyalara bölünüb. Bu yanaşma alıcı üçün axtarış prosesini daha məqsədyönlü və səmərəli edir. Seçim edərkən məqsədin aydın şəkildə müəyyən olunması vacibdir.

Bağ evi üçün torpaq sahələri

Bağ evi tikmək istəyənlər üçün ən çox seçilən ərazilər Mərdəkan, Şüvəlan, Bilgəh, Nardaran və Pirşağı kimi Bakıətrafı zonalardır. Bu ərazilər həm təbii şərait, həm dənizə yaxınlıq, həm də sakitlik baxımından üstünlük qazanır. Bağ evi üçün nəzərdə tutulmuş torpaq sahələri adətən yaşıllıqla əhatələnmiş, su, işıq və qazla təmin olunmuş olur. Həm yay aylarında istirahət üçün, həm də ilboyu yaşayış məqsədilə bu sahələrə maraq böyükdür. Bəzi sahələrdə artıq hasar, darvaza və hətta tikinti üçün layihə icazəsi də mövcuddur. Bu da alıcının xərclərini və zaman itkilərini azaldır.

Kənd təsərrüfatına uyğun sahələr

Əkinçilik, bağçılıq, arıçılıq və heyvandarlıq kimi sahələrlə məşğul olmaq istəyənlər üçün kənd təsərrüfatına yararlı torpaqlar böyük əhəmiyyət daşıyır. Bu tip sahələrdə əsas diqqət yetirilən amillər torpağın münbitliyi, suvarma sisteminin mövcudluğu, yol və nəqliyyat əlçatanlığıdır. İmişli, Ağcabədi, Quba, Şamaxı və İsmayıllı kimi bölgələrdə bu kateqoriyaya uyğun torpaqlara rast gəlmək olar. Əgər şəxsin məqsədi kənd təsərrüfatı layihəsini reallaşdırmaqdırsa, bu sahələr ona həm iqtisadi səmərə, həm də fəaliyyət azadlığı verəcək.

Kommersiya məqsədli torpaqlar

Biznes sahibləri və investorlar üçün kommersiya təyinatlı torpaq sahələri xüsusilə strateji əhəmiyyət daşıyır. Bu tip torpaqlar əsasən magistral yolların yaxınlığında, sənaye zonalarında və ya sıx əhali məskunlaşan yerlərdə var. Burada məqsəd istehsalat obyektləri, anbar kompleksləri, avtoservislər və ticarət məntəqələri kimi kommersiya layihələrinin qurulmasıdır. Bu sahələrdə torpağın sənədləşməsi, təyinat dəyişikliyi imkanları və tikinti üçün normativ tələblər xüsusilə nəzərə alınmalıdır.

Torpaq alarkən nələri bilməlisiniz?

Torpaq almaq prosesi yalnız maliyyə vəsaiti ayırmaqdan ibarət deyil. Bu, hüquqi, texniki və strateji baxımdan diqqətli yanaşma tələb edən kompleks bir qərardır. Torpaq sahəsinin məqsədəuyğunluğu, sənədləşməsi, yerləşdiyi ərazinin infrastrukturu və gələcək inkişaf perspektivləri nəzərə alınmadan verilən qərar sonradan ciddi problemlərə səbəb ola bilər. Torpaq sahəsi almamışdan öncə ən əsas diqqət yetirilməli məsələ onun hüquqi statusudur. Sahənin kupçasının olub-olmaması, torpağın rəsmi təyinatı, yəni yaşayış, kənd təsərrüfatı, kommersiya və ya sənaye sahəsi kimi istifadə üçün nəzərdə tutulub-tutulmadığına fikir verilməlidir. Belə ki, üzərində hər hansı ipoteka, məhkəmə qərarı və ya başqa hüquqi maneənin mövcudluğu mütləq yoxlanmalıdır. Əgər bu sənədlər qaydasında deyilsə, gələcəkdə həm tikinti, həm də istifadə baxımından ciddi çətinliklər yarana bilər. Torpaq sahəsinin yalnız coğrafi yerləşməsi deyil, infrastruktur baxımından əlverişli olub-olmaması da son dərəcə əhəmiyyətlidir. Ərazidə elektrik enerjisi, qaz, içməli su, kanalizasiya və internet xəttlərinin mövcudluğu həmin torpağın yaşayış və ya kommersiya üçün istifadəsini daha effektiv hala salır. Torpaq sahəsinin alışı zamanı qiymətin bazara uyğun olub-olmadığını müəyyən etmək vacibdir. Bunun üçün analoji torpaq sahələrinin qiymətlərini müqayisə etmək ən səmərəli üsullardandır. Bu isə sizə real qiymət analizi aparmağa və alacağınız sahənin dəyərini daha obyektiv qiymətləndirməyə imkan verir.

Tez-tez verilən suallar

Torpaq sahəsi axtaranlar üçün bəzən texniki və prosedur məsələlər aydın olmaya bilər. VIPEMLAK.AZ istifadəçilərinin ən çox verdiyi suallar da bu mövzular ətrafında cəmlənir. VIPEMLAK.AZ saytında torpaqla bağlı məlumat yerləşdirmək üçün həm pulsuz, həm də ödənişli variantlar mövcuddur. Sadə və əsas funksiyalarla elan yerləşdirmək pulsuz təqdim olunur. Lakin daha çox baxış və görünürlük istəyən istifadəçilər üçün Premium və VIP paketlər təklif edilir. Sayt torpaq axtaran və təqdim edən tərəflər arasında birbaşa əlaqə yaradır. VIPEMLAK.AZ özü alqı-satqı prosesində iştirak etmir və bu prosesə görə heç bir komissiya və ya faiz tutulmur. Qiymət razılaşması və ödəniş şərtləri birbaşa satıcı və alıcı arasında aparılır. Saytda yerləşdirilən əlaqə nömrələri istifadəçilər tərəfindən təqdim olunur. Etibarlılıq baxımından, sistem bəzi texniki yoxlamalardan istifadə edir. İstifadəçilərə məsləhət görülür ki, əlaqə saxlamazdan əvvəl məlumat təsvirinə və təqdim olunan informasiyalara diqqətlə baxsınlar. Əgər hər hansı şübhəli hal müşahidə edilərsə, bunu saytın dəstək bölməsinə bildirmək tövsiyə olunur. Qeyd etdiyimiz kimi, sayt torpaq alqı-satqısı prosesində birbaşa iştirak etmir. Eyni zamanda, hüquqi zəmanət təqdim etmir. Sayt yalnız məlumat bazası rolunu oynayır. Buna görə də istifadəçilər satınalma prosesinə başlamazdan öncə hüquqşünas və ya notariusla məsləhətləşməli, bütün sənədləri dəqiqliklə yoxlamalıdır.