ofis.az

Əmlak axtar
Əmlakın növü
 
Qiymət: (Azn)
Otaq sayı
Şəhər
Rayon
Qəsəbə
Metro

Torpaq satqisi

Xəzər rayonu , Şüvəlan qəs., 7 sot

Xəzər rayonu , Şüvəlan qəs., 7 sot

Şüvelan qesebesinde cox prestijli bir yerde, Suvelan Qala yolunda, "Korasan" sirniyyat evini kecenden sonra yolun solunda, "Gulculuk savxozu" adlanan erazide sirf villalar olan kucede 7.5 sot torpaq

250 000 Azn
Xəzər rayonu , Şüvəlan qəs., 6 sot

Xəzər rayonu , Şüvəlan qəs., 6 sot

Mayaka dusende, 1-ci 4 yoldan-1ci stopdan saga , sagda 2-ci dalanda, merkezi magistral yoldan1 texminen 150-200 metre iceride, sirf villalar olan mehellede, 6 sot torpaq sahesi satılır. Torpaq sahesi hasara alinib,

129 000 Azn
Xəzər rayonu , Şağan qəs., 10 sot

Xəzər rayonu , Şağan qəs., 10 sot

Şaganda cox prestijli bir yerde, Buzovna -Zagulba yolunda, Buzovnadan üzü Zagulbaya gedende 1-ci süret tablosu ve 1-ci yerüstü keçidi keçdikden sonra , 2 -ci yerüstü keçide çatmamış yolun saginda , merkezi magistral

210 000 Azn
Xəzər rayonu , Şüvəlan qəs., 6 sot

Xəzər rayonu , Şüvəlan qəs., 6 sot

Şüvelanda cox prestijli bir yerde, Mayak qesebesinde, Mayaka dusende 1-ci stop, 1-ci 4 yoldan sagda, 11-ci dalanda, 11-ci dalandan torpaq sahesine qeder mesafe 150-200 m, sirf villalar olan mehellede, 6 sot torpaq

114 000 Azn
Xəzər rayonu , Şüvəlan qəs., 12 sot

Xəzər rayonu , Şüvəlan qəs., 12 sot

Şüvelanda çox prestijli bir yerde , Şüvelan Parkdan sola , Şüvelan deniz yolu denize düşende " Bayraqlı " evden saga , merkezi magistral yoldan texminen 400-500 metr iceride , sirf villalar olan küçede 12 sot

250 000 Azn
Xəzər rayonu , Şüvəlan qəs., 10 sot

Xəzər rayonu , Şüvəlan qəs., 10 sot

Şüvelan çox prestijli bir yerde , " Mir Mövsüm Aga " ziyaretgahindan aşagi düşende sol terefde , merkezi magistral yoldan texminen 400-500 metr iceride , sirf villalar olan küçede, 10 sot torpaq sahesi satılır

170 000 Azn
Xəzər rayonu , Mərdəkan qəs., 20 sot

Xəzər rayonu , Mərdəkan qəs., 20 sot

Merdekanda çox prestijli bir yerde , " Polis Akademiyasi " ile üzbeüz , "Bravo " marketin arxasin da , "Bravo " marketden uzu Qalaya gedende sol terefde , " Ag evin " arxasinda

850 000 Azn
Xəzər rayonu , Mərdəkan qəs., 11 sot

Xəzər rayonu , Mərdəkan qəs., 11 sot

Merdekan qesebesinde cox prestijli bir yerde, Khalca restoraninin arxasi, Merdekan deniz yolunda, Serhed Qosunlari Akademiyasi ni kecenden sonra, kohne Qosa-Qala restoranina catmamis yolun saginda, merkezi yoldan

300 000 Azn
Xəzər rayonu , Buzovna qəs., 2 otaq

Xəzər rayonu , Buzovna qəs., 2 otaq

AzInTrend Daşınmazemlak Agentliyinden tecili təklif. Buzovna Mastaga yolunda Esas yoldan 30-35 metr mesafede CIXARISI Yasayis menteqesi Teyinatli ( menzil ev tikmek ucun) 4 terefli hasarli yari tikilisi olan torpaq

36 500 Azn
Xəzər rayonu , Şüvəlan qəs., 24 sot

Xəzər rayonu , Şüvəlan qəs., 24 sot

Şüvelanda cox prestijli bir yerde, Şuvelan-Qala yolunda, Qaladan Şuvelana gelende, 1-ci dalandan sagda, merkezi magistral yoldan texminen 800-900 m icerde, 24 sot torpaq sahesi satilir, Torpaq sahesi hasara alinib,

450 000 Azn
Xəzər rayonu , Mərdəkan qəs., 14 sot

Xəzər rayonu , Mərdəkan qəs., 14 sot

Merdekanda çox prestijli bir yerde , Makaronnuda , üzü Qalaya çekilmiş yeni yolda , üzü Qalaya gedende sağ terefde , diger alternativ yolu ise " Polis Akademiyasi " ile üzbeüz , "Bravo " marketin

260 000 Azn
Qaradağ rayonu , Lökbatan qəs., 700 sot

Qaradağ rayonu , Lökbatan qəs., 700 sot

EKSKLUZİV TƏCİLİ! Qaradağ rayonu. LÖKBATAN BİNƏ Ticarət Mərkəzinın yanında, ( Lökbatan Puta Yolu). Polis İdarəsinın arxasında. Dəmir yol xətti var(vetka var). ANBAR, SKLADLAR VƏ SAHIBKARLIQ FƏALIYYƏTI ÜÇÜN. 7

14 000 000 Azn
Abşeron rayonu , Mehdiabad qəs., 56 sot

Abşeron rayonu , Mehdiabad qəs., 56 sot

MEHDİABAD NOVXANI YOLUNUN ÜSTÜNDƏ LUKOİL YANACAQ DOLDURMA MƏNTƏQƏSİNƏ ÇATMAMIŞ ƏSAS YOLDAN 300 METR İÇƏRİDƏ 56 SOT KƏND TƏSƏRRÜFAT TƏYİNATLI TORPAQ SAHƏSİ SATILIR. Torpağın 3 tərəfə çıxışı var.

280 000 Azn
Xəzər rayonu , Şüvəlan qəs., 20 sot

Xəzər rayonu , Şüvəlan qəs., 20 sot

Şüvelan qesebesinde cox prestijli bir yerde, Mayakda, Mayaka dusende 1ci 4 yoldan, 1ci stopdan sola, merkezi magistral yoldan texminen 400-500 metre iceride, sirf villalar olan kucede 20 sot torpaq sahesi satilir.

380 000 Azn
Xəzər rayonu , Mərdəkan qəs., 21 sot

Xəzər rayonu , Mərdəkan qəs., 21 sot

Merdekanda çox prestijli bir yerde , Merdekan Buzovna yolu , Merdekandan üzü Buzovnaya gedende " Encirlik " markete çatmamış yolun solunda , " Garden" restorani ile üzbeüz , merkezi magistral yoldan

525 000 Azn
Xəzər rayonu , Şüvəlan qəs., 12 sot

Xəzər rayonu , Şüvəlan qəs., 12 sot

Şüvelan qesebesinde cox prestijli bir yerde, Suvelan Qala yolunda, Suvelandan uzu Qalaya gedende "Korasan" sirniyyat evini kecenden sonra yolun solunda 4 terefi yasayis olan mehellede 12 sot torpaq sahesi

240 000 Azn
Xəzər rayonu , Şüvəlan qəs., 12 sot

Xəzər rayonu , Şüvəlan qəs., 12 sot

Şüvəlanda çox prestijli yerdə, Mayak qəsəbəsində , Mayaka düşəndə 1-ci stopdan saga , , 6 ci dalandan sola , mərkəzi magistral yoldan təxminən 200 metr içəridə , sırf villalar olan məhəllədə 12 sot torpaq sahəsi satılır

350 000 Azn
Xəzər rayonu , Mərdəkan qəs., 6 sot

Xəzər rayonu , Mərdəkan qəs., 6 sot

Mərdəkanda çox prestijli bir yerde , Şəhərdən üzü Mərdəkana gələndə "Access bank" - i keçdikden sonra yolun saginda , 123 nomreli orta məktəblə üzbəüz, merkezi magistral yoldan 500-600 metr iceride , 4 tərəfi

147 000 Azn
Abşeron rayonu , Saray qəs., 1 otaq

Abşeron rayonu , Saray qəs., 1 otaq

Saray qəsəbəsində ideal yaşayış üçün torpaq sahəsi! Saray qəs., Şamil Azadəliyev küçəsində, təzə radarın yaxınlığında, əsas magistral yoldan cəmi 300–400 metr məsafədə yerləşən 2.5 sot torpaq sahəsi satılır. Torpaq

16 000 Azn
Sabunçu rayonu , Bilgəh qəs., 15 sot

Sabunçu rayonu , Bilgəh qəs., 15 sot

Bakı şəhəri. Sabuncu rayonu. Bilgəh qəsəbəsi. Zəfəran savxozu. Kənd Sovetinə, OBA Marketə və Orta məktəbə yaxın ərazidə. Dənize 10 dəqiqəlik məsafədə. Təzə çəkilmiş asfalt və işıqlı yoldan 150 metr içəri. Sakit,

135 000 Azn

Torpaq satışı daşınmaz əmlak bazarının ən mühüm sahələrindən biridir və həm satıcılar, həm də alıcılar üçün böyük maliyyə qərarlarını özündə ehtiva edir. Düzgün yanaşma olmadıqda, bu proses həm vaxt itkisinə, həm də maddi zərərə səbəb ola bilər. Torpaq satmaq və ya almaq istəyən şəxslər üçün əsas məsələ hüquqi şəffaflıq və bazar dəyərlərinin real qiymətləndirilməsidir. Torpağın yerləşdiyi ərazi, sənədlərinin tamlığı və təyinatı bu prosesdə həlledici rol oynayır. Bir çox insanlar torpaq alqı-satqısında tələsərək vacib detalları nəzərdən qaçırırlar. Bu da gələcəkdə mülkiyyət mübahisələrinə və əlavə xərclərə gətirib çıxara bilər. Peşəkar yanaşma və məlumatlı qərarlar həm satıcıya, həm də alıcıya fayda təmin edir. Müasir dövrdə onlayn elan platformaları və daşınmaz əmlak agentlikləri bu prosesin asanlaşmasına kömək edir. Amma yenə də əsas məsələ hüquqi tərəflərin düzgün idarə edilməsidir.

Torpaq satan və ya alan zaman nələrə diqqət edilməlidir?

Torpaq alqı-satqısında ilk diqqət edilməli məsələ torpağın hüquqi statusudur. Torpağın çıxarışının (kupça) olub-olmaması mülkiyyətin rəsmiliyini göstərir. Əgər sənədlər qaydasında deyilsə, gələcəkdə torpağın geri alınması və ya məhkəmə çəkişmələri ilə qarşılaşmaq mümkündür. Torpağın təyinatı, yəni yaşayış, kənd təsərrüfatı və ya sənaye məqsədli olması də son dərəcə vacibdir. Alıcı torpağın məqsədinə uyğun istifadə imkanlarını əvvəlcədən yoxlamalıdır. Torpağın yerləşdiyi əraziyə və infrastrukturuna da diqqət edilməlidir. Yaxınlıqda yol, qaz, su və işıq xətləri varsa, torpağın dəyəri artır. Həmçinin, alqı-satqı zamanı müqavilənin notarial qaydada təsdiqlənməsi vacibdir. Satıcı üçün torpağın real bazar qiymətini müəyyənləşdirmək, alıcı üçün isə müqayisəli analiz aparmaq faydalıdır. Əgər mümkün olsa, mütəxəssis və ya daşınmaz əmlak agentinin dəstəyi alınmalıdır. Bütün bu məqamlar torpaq alqı-satqısında həm təhlükəsizliyi, həm də səmərəliliyi təmin edir.

Torpaq satışı üçün lazımi sənədlər

Torpaq satışını həyata keçirmək üçün bir sıra rəsmi sənədlərin mövcudluğu tələb olunur. Ən vacib sənəd torpağın çıxarışıdır (kupça). Bu sənəd mülkiyyət hüququnu təsdiq edir və olmadan satış mümkün deyil. İkinci vacib sənəd torpaq sahəsinin kadastr planıdır. Bu plan torpağın ölçülərini və sərhədlərini göstərir. Bəzi hallarda torpaq təyinatını göstərən qərar da təqdim edilməlidir. Əgər torpaq pay torpağıdırsa, pay bölgüsü sənədi və razılıq məktubları da lazımdır. Satış zamanı alıcı və satıcının şəxsiyyət vəsiqələri də təqdim edilir. Əlavə olaraq, əgər torpaq ailə mülkiyyətidirsə, ailə üzvlərinin razılığı tələb oluna bilər. Bütün sənədlər notarial qaydada təsdiqlənməlidir. Sənədlərin orijinallığı və etibarlılığı mütləq yoxlanılmalıdır. Bəzi hallarda torpağın vergi borcları və ya icarə öhdəlikləri də nəzərə alınmalıdır. Düzgün sənədləşmə torpaq satışının ən vacib mərhələsidir və hüquqi risklərin qarşısını alır.

Torpaq qiymətinə təsir edən amillər

Torpaq qiymətini müəyyən edən əsas amillərdən biri onun yerləşdiyi yerdir. Şəhərə yaxın, kommunikasiya xətləri olan torpaqlar həmişə daha bahalı olur. İkinci amil torpağın təyinatıdır, yaşayış, kənd təsərrüfatı və ya sənaye zonası fərqli qiymətlərlə dəyərləndirilir. Torpağın sahəsi və forması da dəyərə təsir göstərir. Düzbucaqlı və rahat istifadə olunan torpaq sahələri daha çox tələb görür. Torpaq sahəsinin sənədlərinin tamlığı və hüquqi statusu da qiymətə ciddi təsir edir. Əgər torpaqda çıxarış və kadastr planı varsa, bu alıcının etibarını artırır. İnfrastruktur və yol çıxışı kimi amillər torpağın bazar dəyərini yüksəldir. Ərazidə gələcək inkişaf planları və tikinti icazələri qiyməti artıran amillərdəndir. Həmçinin, torpağın relyefi və torpaq növü də kənd təsərrüfatı üçün əhəmiyyətlidir. Bazar şəraiti və tələbat da son qiymətin formalaşmasında rol oynayır. Torpaq qiymətini müəyyənləşdirərkən bu bütün amillər birlikdə qiymətləndirilməlidir.

Hüquqi və vergi məsələləri

Torpaq alqı-satqısı zamanı hüquqi məsələlərə ciddi yanaşmaq vacibdir. Satışdan əvvəl torpağın mülkiyyət hüququ tam aydın olmalıdır. Əgər torpaq birgə mülkiyyətdədirsə, bütün tərəflərin razılığı tələb olunur. Notariusda alqı-satqı müqaviləsi bağlanarkən tərəflərin şəxsiyyətləri və sənədlər yoxlanılır. Müqavilədə torpağın sahəsi, təyinatı, qiyməti və tərəflərin öhdəlikləri dəqiq göstərilməlidir. Alqı-satqı prosesi bitdikdən sonra torpağın yeni sahibinin adı reyestrdə qeyd olunur. Satış zamanı dövlət rüsumları və vergilər ödənilməlidir. Torpaq satıcısı gəlir vergisi ödəməli ola bilər, xüsusən əgər satış gəlir gətiribsə. Alıcı üçün torpaq alışı ilə bağlı qeydiyyat haqqı tətbiq olunur. Hüquqi səhvlər gələcəkdə torpağın itirilməsi riskini yarada bilər. Bu səbəbdən peşəkar hüquqşünas və ya əmlak mütəxəssisi ilə işləmək tövsiyə olunur. Qanunvericilikdəki dəyişikliklər mütəmadi izlənməlidir. Beləliklə, hüquqi şəffaflıq torpaq satışında ən vacib amillərdən biridir.

Torpaq satışı üçün effektiv marketinq strategiyaları

Torpaq satmaq istəyən şəxs üçün düzgün marketinq strategiyası seçmək böyük üstünlükdür. İlk addım keyfiyyətli elan hazırlamaqdır. Elan mətni qısa, aydın və məlumatlandırıcı olmalıdır. Torpağın ölçüsü, yerləşməsi, təyinatı və qiyməti mütləq göstərilməlidir. Yüksək keyfiyyətli foto və video təqdimat alıcının diqqətini cəlb edir. Elan müxtəlif daşınmaz əmlak saytlarında və sosial mediada paylaşılmalıdır. Hədəf auditoriyasına uyğun platformalar seçmək vacibdir. Əgər torpaq kənd təsərrüfatı üçün uyğundursa, bu barədə xüsusi vurğulama etmək faydalıdır. Eyni zamanda, torpağın ətraf mühiti və infrastruktur üstünlükləri qeyd olunmalıdır. Potensial alıcılarla operativ əlaqə yaratmaq inam yaradır. Əgər imkan varsa, əmlak agentliyi ilə əməkdaşlıq etmək satış prosesini sürətləndirə bilər. Reklam büdcəsini düzgün bölmək və ardıcıl kampaniyalar aparmaq da əhəmiyyətlidir. Düzgün marketinq strategiyası torpaq satışını həm tez, həm də sərfəli qiymətə başa çatdıra bilər.

Torpağı necə yüksək qiymətə satmaq olar?

Torpağı yüksək qiymətə satmaq üçün ilk növbədə onun dəyərini real və obyektiv qiymətləndirmək lazımdır. Torpağın təyinatına və yerləşdiyi əraziyə uyğun bazar araşdırması aparmaq vacibdir. Əgər torpağın sənədləri tamdırsa, bu artıq alıcı üçün böyük üstünlükdür. İnfrastruktur və yol çıxışı kimi amillər qiyməti artırır, buna görə bu üstünlükləri elanlarda vurğulamaq lazımdır. Torpaq ərazisinin təmizlənməsi və görünüşünün yaxşılaşdırılması satışa müsbət təsir edir. Foto və videolar vasitəsilə torpağın potensialını göstərmək alıcının marağını artırır. Mümkünsə, torpağın gələcək inkişaf imkanlarını qeyd etmək lazımdır. Seçilən qiymət bazar ortalamasından çox uzaq olmamalıdır ki, real maraqlı alıcılar cəlb edilsin. Danışıqlar zamanı çevik olmaq, amma dəyərdən çox güzəşt etməmək vacibdir. Peşəkar vasitəçilərlə işləmək daha geniş alıcı bazasına çıxış imkanı yaradır. Eyni zamanda, mövsüm faktorunu nəzərə almaqla satış vaxtını düzgün seçmək mümkündür. Bütün bu addımlar torpaq satışından maksimum gəlir əldə etməyə kömək edir.