Torpaq satqisi
Sabunçu rayonu , Maştağa qəs., 1 otaq
Sabunçu rayonu, Maştağa qəsəbəsi, Tavayliqda, əsas yoldan 1 km məsafədə, 3.3 sot Torpaq Sahəsi Satılır. İçərisində 1 otaqlı tikilisi var. Bərpa edilsə yaşayışa yararlıdır. Sənəd: Kupça. Qiymət: 33.000 Azn. Real alıcıya
33 000 Azn Sabunçu rayonu , Maştağa qəs., 21 sot
Sabunçu rayonu, Maştağa-Nardaran şossesi, Ləhiç bağları ərazisi, Neptun marketin yaxınlığında, əsas yoldan 850 metr məsafədə yerləşən 21.36 sot torpaq sahəsi satılır. Torpaq sahəsinin 4 tərəfi hasarlanıb. Qaz, su, işıq
136 500 Azn Sabunçu rayonu , Maştağa qəs., 4 sot
Sabunçu rayonu, Maştağa qəsəbəsi, Ləhiç bağlar ərazisində, İnsaf marketdən 1000 mert aralı məsafədə yerləşən 4 sot torpaq sahəsi satılır. Torpaq sahəsinin 2 tərəfi hasarlanıb. Sənəd: Bələdiyyə Qiymət: 14.500 AZN Elanın
14 500 Azn Səbail rayonu , Badamdar qəs., 7 sot
BADAMDARDA Villalar məhəlləsində , şəhərin ən gözəl yerlərinə və dənizə Panoramada 7.5 Sot Torpaq satılır. Sənəd : Çıxarışdır ( Kupça ). Lazım olsa 3 sot da bölünüb satıla bilər.
Mənzərənin qarşısının kəsilmə imkanı
330 000 Azn Abşeron rayonu , Masazır qəs., 10 sot
Novxanı-Masazır Şossesində , Duz Gölü ilə üzbəüz panoramada 10 Sot Kupçalı Hasarlı Torpaq. Bu gölün havasının ekoloji cəhətdən insan üçün nə dərəcədə xeyirli olduğun bilənlər bilir və ona görə də ətraf Villalar ilə
108 000 Azn Sabunçu rayonu , Nardaran qəs., 2 otaq
Sea Breeze-in daxilində, Skypark-ın yanı, Landau School-un arxasında yerləşir. Torpaq sahəsində tam təmirli, 2 otaqlı, 40 kv.m ev var. Evdə heç bir problem yoxdur. İşıq, su, qaz – bir sözlə hər şey qaydasındadır.
110 000 Azn Xəzər rayonu , Buzovna qəs., 10 sot
Xəzər rayonu, Buzovna qəsəbəsində, daş bazarı yaxınlığında, çox prestijli bir yerdə, 4 tərəfi yaşayış olan məhəllədə 10.6 sot torpaq sahəsi satılır. Ərazi tam yaşayışlı və perspektivlidir. Yaxınlıqda yeni villalar və
180 000 Azn Xəzər rayonu , Şüvəlan qəs., 25 sot
Şüvəlan qəsəbəsində çox prestijli bir yerdə, "Şüvəlan park"dan sola, Şuvəlan dəniz yolunda, digər alternativ yolu isə"Şimali Qres"qəsəbəsində yerləşən, 230 nömrəli orta məktəbi ilə üzbəüz 4 tərəfi
490 000 Azn Sabunçu rayonu , Nardaran qəs., 1 otaq
34-cü dalan ikinci Seabreeznen üzbəüz dalandan 300 metr içəridə kupçası var, bir otag yarim tikilisi var həyətdə sanitar qovşağı var. quyu və şambo hazır vəziyyətdədi .
qiymet bir sotuna nezerde tutulub
25 000 Azn Sabunçu rayonu , Nardaran qəs., 12 sot
Nardaran, Ləhiş bağları, dəniz tərəf 29 dalan, Landau School, Seabreeze Hospitalın yanı, əsas yoldan 250mtr içəri, 4 tərəf hasar içində 12 sot torpaq sahəsi satılır.Qaz, işiq, internet darvazanın yanından keçir. Ətraf
28 000 Azn Sabunçu rayonu , Nardaran qəs., 12 sot
Nardaran, Ləhiş bağları, dənizin əks tərəfi, Seabreeze Hospital, Landau School və fontanlarla üz-bəüz, 34 dalan, əsas yoldan 150 mtr içəridə , dörd tərəf hasar içində 12 sot torpaq sahəsi satılır. Qaz, İşıq, internet
25 000 Azn Xəzər rayonu , Buzovna qəs., 2 otaq
Torpaq sahəsi yeni Buzovna Mərdəkan yolunda yerləşir. Mərdəkandan gələndə Duz-çörək restoranını 200 metr keçəndən sonra sağda. Çox gözəl bir yerdi, ətrafı yaşayış olan köhnə bağdı. Hasarı, darvazası, quyusu, qazı,
250 000 Azn Abşeron rayonu , Saray qəs., 6 sot
6 sot torpaqda 12/14 6 das ustunde yari tikili. Butun divarlar qosa divar arasinda baliq qulagi. 60 sm bunlvre. Ozumcun tikmisem. Isiq qaz internet kanalizasiya xetti. Etrafinda mekteb bagca var
45 000 Azn Binəqədi rayonu , Biləcəri qəs., 7 otaq
Torpaq Satilir.Bineqedi Rayonu Bileceri qesebesi 1 may kucesinde 3.5 sot Torpaq satilir.Torpaq cox prestijli Yerdedir Xirdalan Kurukunda Eurohome tikinti matreallarinin arxasindanda giris cixis var
ve bileceridende
59 000 Azn Xəzər rayonu , Buzovna qəs., 3 sot
Salam torpaq satılır Xəzər rayon buzovna qəsəbəsində 26 nömrəli mekdebin yanı 3 sot cixarisli yanında mekdeb baxca dənizə gözəl panaramasi var 3 sotu 90 min manat qeyd edim ki burda torpaqin 1 sotu 35.40 mindi təcili
90 000 Azn Abşeron rayonu , Novxanı qəs., 67 sot
Tecili Novxanida yolu asvalt olan 67 sot torpaq sahesi satilir . Yola mesafesi 100 metr . Komunallara yaxin . Senedi " çıxarış " Qiymetde razılaşma olacaq . Elimizde her cibe uyğun bağlar , heyet evleri ,
200 000 Azn Abşeron rayonu , Novxanı qəs., 12 sot
Tecili Novxanida p.a baglarinda hundur goruntulu erazide yerlesen 12 sot torpaq sahesi satilir . Senedi cixaris ( tikinti teyyinati ) . Komunallari ( qaz , su , isiq , wifi ) daimidir . Etrafi yasayshdir . Elimizde her
55 000 Azn Torpaq satışı daşınmaz əmlak bazarının ən mühüm sahələrindən biridir və həm satıcılar, həm də alıcılar üçün böyük maliyyə qərarlarını özündə ehtiva edir. Düzgün yanaşma olmadıqda, bu proses həm vaxt itkisinə, həm də maddi zərərə səbəb ola bilər. Torpaq satmaq və ya almaq istəyən şəxslər üçün əsas məsələ hüquqi şəffaflıq və bazar dəyərlərinin real qiymətləndirilməsidir. Torpağın yerləşdiyi ərazi, sənədlərinin tamlığı və təyinatı bu prosesdə həlledici rol oynayır. Bir çox insanlar torpaq alqı-satqısında tələsərək vacib detalları nəzərdən qaçırırlar. Bu da gələcəkdə mülkiyyət mübahisələrinə və əlavə xərclərə gətirib çıxara bilər. Peşəkar yanaşma və məlumatlı qərarlar həm satıcıya, həm də alıcıya fayda təmin edir. Müasir dövrdə onlayn elan platformaları və daşınmaz əmlak agentlikləri bu prosesin asanlaşmasına kömək edir. Amma yenə də əsas məsələ hüquqi tərəflərin düzgün idarə edilməsidir.
Torpaq satan və ya alan zaman nələrə diqqət edilməlidir?
Torpaq alqı-satqısında ilk diqqət edilməli məsələ torpağın hüquqi statusudur. Torpağın çıxarışının (kupça) olub-olmaması mülkiyyətin rəsmiliyini göstərir. Əgər sənədlər qaydasında deyilsə, gələcəkdə torpağın geri alınması və ya məhkəmə çəkişmələri ilə qarşılaşmaq mümkündür. Torpağın təyinatı, yəni yaşayış, kənd təsərrüfatı və ya sənaye məqsədli olması də son dərəcə vacibdir. Alıcı torpağın məqsədinə uyğun istifadə imkanlarını əvvəlcədən yoxlamalıdır. Torpağın yerləşdiyi əraziyə və infrastrukturuna da diqqət edilməlidir. Yaxınlıqda yol, qaz, su və işıq xətləri varsa, torpağın dəyəri artır. Həmçinin, alqı-satqı zamanı müqavilənin notarial qaydada təsdiqlənməsi vacibdir. Satıcı üçün torpağın real bazar qiymətini müəyyənləşdirmək, alıcı üçün isə müqayisəli analiz aparmaq faydalıdır. Əgər mümkün olsa, mütəxəssis və ya daşınmaz əmlak agentinin dəstəyi alınmalıdır. Bütün bu məqamlar torpaq alqı-satqısında həm təhlükəsizliyi, həm də səmərəliliyi təmin edir.
Torpaq satışı üçün lazımi sənədlər
Torpaq satışını həyata keçirmək üçün bir sıra rəsmi sənədlərin mövcudluğu tələb olunur. Ən vacib sənəd torpağın çıxarışıdır (kupça). Bu sənəd mülkiyyət hüququnu təsdiq edir və olmadan satış mümkün deyil. İkinci vacib sənəd torpaq sahəsinin kadastr planıdır. Bu plan torpağın ölçülərini və sərhədlərini göstərir. Bəzi hallarda torpaq təyinatını göstərən qərar da təqdim edilməlidir. Əgər torpaq pay torpağıdırsa, pay bölgüsü sənədi və razılıq məktubları da lazımdır. Satış zamanı alıcı və satıcının şəxsiyyət vəsiqələri də təqdim edilir. Əlavə olaraq, əgər torpaq ailə mülkiyyətidirsə, ailə üzvlərinin razılığı tələb oluna bilər. Bütün sənədlər notarial qaydada təsdiqlənməlidir. Sənədlərin orijinallığı və etibarlılığı mütləq yoxlanılmalıdır. Bəzi hallarda torpağın vergi borcları və ya icarə öhdəlikləri də nəzərə alınmalıdır. Düzgün sənədləşmə torpaq satışının ən vacib mərhələsidir və hüquqi risklərin qarşısını alır.
Torpaq qiymətinə təsir edən amillər
Torpaq qiymətini müəyyən edən əsas amillərdən biri onun yerləşdiyi yerdir. Şəhərə yaxın, kommunikasiya xətləri olan torpaqlar həmişə daha bahalı olur. İkinci amil torpağın təyinatıdır, yaşayış, kənd təsərrüfatı və ya sənaye zonası fərqli qiymətlərlə dəyərləndirilir. Torpağın sahəsi və forması da dəyərə təsir göstərir. Düzbucaqlı və rahat istifadə olunan torpaq sahələri daha çox tələb görür. Torpaq sahəsinin sənədlərinin tamlığı və hüquqi statusu da qiymətə ciddi təsir edir. Əgər torpaqda çıxarış və kadastr planı varsa, bu alıcının etibarını artırır. İnfrastruktur və yol çıxışı kimi amillər torpağın bazar dəyərini yüksəldir. Ərazidə gələcək inkişaf planları və tikinti icazələri qiyməti artıran amillərdəndir. Həmçinin, torpağın relyefi və torpaq növü də kənd təsərrüfatı üçün əhəmiyyətlidir. Bazar şəraiti və tələbat da son qiymətin formalaşmasında rol oynayır. Torpaq qiymətini müəyyənləşdirərkən bu bütün amillər birlikdə qiymətləndirilməlidir.
Hüquqi və vergi məsələləri
Torpaq alqı-satqısı zamanı hüquqi məsələlərə ciddi yanaşmaq vacibdir. Satışdan əvvəl torpağın mülkiyyət hüququ tam aydın olmalıdır. Əgər torpaq birgə mülkiyyətdədirsə, bütün tərəflərin razılığı tələb olunur. Notariusda alqı-satqı müqaviləsi bağlanarkən tərəflərin şəxsiyyətləri və sənədlər yoxlanılır. Müqavilədə torpağın sahəsi, təyinatı, qiyməti və tərəflərin öhdəlikləri dəqiq göstərilməlidir. Alqı-satqı prosesi bitdikdən sonra torpağın yeni sahibinin adı reyestrdə qeyd olunur. Satış zamanı dövlət rüsumları və vergilər ödənilməlidir. Torpaq satıcısı gəlir vergisi ödəməli ola bilər, xüsusən əgər satış gəlir gətiribsə. Alıcı üçün torpaq alışı ilə bağlı qeydiyyat haqqı tətbiq olunur. Hüquqi səhvlər gələcəkdə torpağın itirilməsi riskini yarada bilər. Bu səbəbdən peşəkar hüquqşünas və ya əmlak mütəxəssisi ilə işləmək tövsiyə olunur. Qanunvericilikdəki dəyişikliklər mütəmadi izlənməlidir. Beləliklə, hüquqi şəffaflıq torpaq satışında ən vacib amillərdən biridir.
Torpaq satışı üçün effektiv marketinq strategiyaları
Torpaq satmaq istəyən şəxs üçün düzgün marketinq strategiyası seçmək böyük üstünlükdür. İlk addım keyfiyyətli elan hazırlamaqdır. Elan mətni qısa, aydın və məlumatlandırıcı olmalıdır. Torpağın ölçüsü, yerləşməsi, təyinatı və qiyməti mütləq göstərilməlidir. Yüksək keyfiyyətli foto və video təqdimat alıcının diqqətini cəlb edir. Elan müxtəlif daşınmaz əmlak saytlarında və sosial mediada paylaşılmalıdır. Hədəf auditoriyasına uyğun platformalar seçmək vacibdir. Əgər torpaq kənd təsərrüfatı üçün uyğundursa, bu barədə xüsusi vurğulama etmək faydalıdır. Eyni zamanda, torpağın ətraf mühiti və infrastruktur üstünlükləri qeyd olunmalıdır. Potensial alıcılarla operativ əlaqə yaratmaq inam yaradır. Əgər imkan varsa, əmlak agentliyi ilə əməkdaşlıq etmək satış prosesini sürətləndirə bilər. Reklam büdcəsini düzgün bölmək və ardıcıl kampaniyalar aparmaq da əhəmiyyətlidir. Düzgün marketinq strategiyası torpaq satışını həm tez, həm də sərfəli qiymətə başa çatdıra bilər.
Torpağı necə yüksək qiymətə satmaq olar?
Torpağı yüksək qiymətə satmaq üçün ilk növbədə onun dəyərini real və obyektiv qiymətləndirmək lazımdır. Torpağın təyinatına və yerləşdiyi əraziyə uyğun bazar araşdırması aparmaq vacibdir. Əgər torpağın sənədləri tamdırsa, bu artıq alıcı üçün böyük üstünlükdür. İnfrastruktur və yol çıxışı kimi amillər qiyməti artırır, buna görə bu üstünlükləri elanlarda vurğulamaq lazımdır. Torpaq ərazisinin təmizlənməsi və görünüşünün yaxşılaşdırılması satışa müsbət təsir edir. Foto və videolar vasitəsilə torpağın potensialını göstərmək alıcının marağını artırır. Mümkünsə, torpağın gələcək inkişaf imkanlarını qeyd etmək lazımdır. Seçilən qiymət bazar ortalamasından çox uzaq olmamalıdır ki, real maraqlı alıcılar cəlb edilsin. Danışıqlar zamanı çevik olmaq, amma dəyərdən çox güzəşt etməmək vacibdir. Peşəkar vasitəçilərlə işləmək daha geniş alıcı bazasına çıxış imkanı yaradır. Eyni zamanda, mövsüm faktorunu nəzərə almaqla satış vaxtını düzgün seçmək mümkündür. Bütün bu addımlar torpaq satışından maksimum gəlir əldə etməyə kömək edir.
