ofis.az

Əmlak axtar
Əmlakın növü
 
Qiymət: (Azn)
Otaq sayı
Şəhər
Rayon
Qəsəbə
Metro

Torpaq satqisi

Xəzər rayonu , Şüvəlan qəs., 6 sot

Xəzər rayonu , Şüvəlan qəs., 6 sot

Şüvelanda çox prestijli bir yerde , Mayak qesebesinde , Mayaka düşende, 2 ci 4 yolu , 2 ci stopu keçenden sonra , sirf villalar olan kücede 6 sot torpaq sahesi satılır .Torpaq sahesi denize yaxindir .Torpaq sahesi

198 000 Azn
Xəzər rayonu , Qala qəs., 12 sot

Xəzər rayonu , Qala qəs., 12 sot

Qalada çox prestijli bir yerde , Qala -Şüvelan yolu , Qaladan Şüvelana gelende sag terefde , merkezi magistral yoldan 300-400 metre iceride , 4 terefi yasayis ve bag evleri olan kucede 12 sot torpaq sahesi satılır .Onu

216 000 Azn
Xəzər rayonu , Şüvəlan qəs., 24 sot

Xəzər rayonu , Şüvəlan qəs., 24 sot

Şüvelanda çox prestijli bir yerde , " Mir Mövsüm Ağa " ziyaretgahi ile üzbeüz mehellede , merkezi magistral yoldan 300 metr iceride , 4 terefi yaşayış ve bağ evleri olan küçede , 24 sot torpaq sahesi satılır

480 000 Azn
Xəzər rayonu , Mərdəkan qəs., 6 sot

Xəzər rayonu , Mərdəkan qəs., 6 sot

Merdekan qesebesinde çox prestijli bir yerde, "Makaronnu"da uzu Qalaya cekilmis yeni yolda, uzu Qalaya gedende sag terefde, merkezi magistral yoldan texminen 100-150 metre iceride sirf villalar olan kucede 6

168 000 Azn
Xəzər rayonu , Mərdəkan qəs., 8 sot

Xəzər rayonu , Mərdəkan qəs., 8 sot

Merdekan qesebesinde cox prestijli bir yerde, Şeherden üzü Merdekana gelende Makaronnu svetoforunu ve "Access " bankı keçdikden sonra yolun saginda , " Nizami mədəniyyət evi "-nin arxasinda , merkezi

265 000 Azn
Xəzər rayonu , Şağan qəs., 7 sot

Xəzər rayonu , Şağan qəs., 7 sot

Şagan qesebesinde cox prestijli bir yerde, "Duz Corek" restorani ile uzbeuz, merkezi magistral yoldan 800 metre iceride, sirf villalar olan kucede, yolun ustunde 7 sot torpaq sahesi satilir.Heyetyani sahesinde

150 000 Azn
Abşeron rayonu , Masazır qəs., 1 otaq

Abşeron rayonu , Masazır qəs., 1 otaq

KUPÇALI XÜSUSİ MÜLKİYYƏT FƏRDİ TİKİNTİ TƏYİNATLI . QAZ SU İŞIQ KOMUNALLAR . Masazır qəsəbəsi ən sakit ərazidə 2 nömrəli məktəbin yaxınlığında Abşeron Mərkəzi Xəstəxananın arxasında əla yerləşmə yerində 4, 5 sot xüsusi

70 000 Azn
Xəzər rayonu , Mərdəkan qəs., 9 sot

Xəzər rayonu , Mərdəkan qəs., 9 sot

Merdekanda çox prestijli bir yerde , Makaronnu fabrikinin arxasi , 28 may küçesində , 5 -ci dalanda, sirf villalar olan küçədə , yoldan təxminən 100 metr içəridə 9 sot torpaq sahesi satılır . Onu da elave edek ki ,

320 000 Azn
Xəzər rayonu , Mərdəkan qəs., 21 sot

Xəzər rayonu , Mərdəkan qəs., 21 sot

Merdekanda çox prestijli bir yerde , Merdekan Buzovna yolu , Merdekandan üzü Buzovnaya gedende " Encirlik " markete çatmamış yolun solunda , " Garden" restorani ile üzbeüz , merkezi magistral yoldan

520 000 Azn
Xəzər rayonu , Şüvəlan qəs., 5 sot

Xəzər rayonu , Şüvəlan qəs., 5 sot

Şüvelan qesebesinde çox prestijli bir yerde, şeherden uzu Şüvelana gelende, "Şüvelan Park" ve "Mc Donalds"i kecdikden sonra yolun saginda , "Dovlet Iqametgahi" -nin arxa küçəsində , "

120 000 Azn
Xəzər rayonu , Şüvəlan qəs., 5 sot

Xəzər rayonu , Şüvəlan qəs., 5 sot

Şüvelan qesebesinde çox prestijli bir yerde, Şeherden üzü Şüvelana gelende , Şüvelan Park - McDonalds -i ve Dövlet İqametgahi -ni keçenden sonra yolun solunda , Şüvelan kendin içinde , 4 terefi yasayis olan mehellede,

100 000 Azn
Xəzər rayonu , Buzovna qəs., 6 sot

Xəzər rayonu , Buzovna qəs., 6 sot

Buzovna qesebesinde cox prestijli bir yerde, "Buzovna-Merdekan" yolunda, Buzovnadan Merdekana gelende sag terefde "Nar" marketin arxasinda, merkezi magistral yoldan texminen 350-400 metre iceride, 4

120 000 Azn
Xəzər rayonu , Mərdəkan qəs., 12 sot

Xəzər rayonu , Mərdəkan qəs., 12 sot

Mərdəkan qəsəbəsində cox prestijli bir yerde, Mərdəkandan üzü Buzovnaya gedende , "Encirlik "marketi keçdikdən sonra yolun saginda , mərkəzi magistral yoldan 200-300 metr məsafədə , sırf villalar olan küçədə

330 000 Azn
Xəzər rayonu , Mərdəkan qəs., 17 sot

Xəzər rayonu , Mərdəkan qəs., 17 sot

Mərdəkanda çox prestijli bir yerde , " Polis Akademiyasi " ile üzbeüz , " Bravo" marketin arxasinda , " Bravo" marketdən üzü Qalaya gedəndə sag tərəfdə , " Merlin " gözəllik

616 000 Azn
Xəzər rayonu , Şüvəlan qəs., 5 sot

Xəzər rayonu , Şüvəlan qəs., 5 sot

Şüvəlanda çox prestijli bir yerde , Şeherden üzü Şüvelana gelende , " Şüvelan Park - McDonald `s " ve " Dövlet İqametgahi"- ni keçdikden sonra , yolun saginda , merkezi magistral yoldan 50 metr

150 000 Azn
Xəzər rayonu , Şüvəlan qəs., 30 sot

Xəzər rayonu , Şüvəlan qəs., 30 sot

Şüvelanda çox prestijli bir yerde , Şəhərdən üzü Şüvelana gelende "Almaz Petrol 'yanacaqdoldurma menteqesi ve "3Mertebe "restoranini keçenden sonra , yolun saginda "Ana heykeli" ile üzbeüz

540 000 Azn
Xəzər rayonu , Şüvəlan qəs., 5 sot

Xəzər rayonu , Şüvəlan qəs., 5 sot

Şüvelan qesebesinde cox prestijli bir yerde, Şüvelan Qala yolunda, Qaladan Şüvəlana gələndə 1-ci dalandan saga , merkezi magistral yoldan texminen 300-400 metr iceride, sirf villalar olan küçədə 5.5 sot torpaq sahesi

118 000 Azn
Xəzər rayonu , Buzovna qəs., 18 sot

Xəzər rayonu , Buzovna qəs., 18 sot

Buzovnada çox prestijli bir yerde , Buzovna Zagulba yolu , Buzovnadan üzü Zaqulbaya gedende 1-ci yerüstü keçidi keçen kimi yolun saginda , merkezi magistral yolun üstündə , həm podobyekt kimi həm də yaşayış üçün çox

630 000 Azn
Xəzər rayonu , Şüvəlan qəs., 5 sot

Xəzər rayonu , Şüvəlan qəs., 5 sot

Şüvelanda cox prestijli bir yerde, Şüvelan-Qala yolunda, Şüvelandan uzu Qalaya gedende, demir yol xettine catmamis yolun saginda, Qaladan Şüvelana gelende ise demir yol xettini kecdikden sonra sol terefde, sirf villalar

159 500 Azn
Xəzər rayonu , Şüvəlan qəs., 12 sot

Xəzər rayonu , Şüvəlan qəs., 12 sot

Suvelan qesebesinde cox prestijli bir yerde, "Suvelan Park"dan sola, Suvelan deniz yolunda, "Shuvalan Villas" yasayis kompleksi ile uzbeuz mehellede, merkezi yoldan texminen 500-600 metre iceride,

320 000 Azn

Torpaq satışı daşınmaz əmlak bazarının ən mühüm sahələrindən biridir və həm satıcılar, həm də alıcılar üçün böyük maliyyə qərarlarını özündə ehtiva edir. Düzgün yanaşma olmadıqda, bu proses həm vaxt itkisinə, həm də maddi zərərə səbəb ola bilər. Torpaq satmaq və ya almaq istəyən şəxslər üçün əsas məsələ hüquqi şəffaflıq və bazar dəyərlərinin real qiymətləndirilməsidir. Torpağın yerləşdiyi ərazi, sənədlərinin tamlığı və təyinatı bu prosesdə həlledici rol oynayır. Bir çox insanlar torpaq alqı-satqısında tələsərək vacib detalları nəzərdən qaçırırlar. Bu da gələcəkdə mülkiyyət mübahisələrinə və əlavə xərclərə gətirib çıxara bilər. Peşəkar yanaşma və məlumatlı qərarlar həm satıcıya, həm də alıcıya fayda təmin edir. Müasir dövrdə onlayn elan platformaları və daşınmaz əmlak agentlikləri bu prosesin asanlaşmasına kömək edir. Amma yenə də əsas məsələ hüquqi tərəflərin düzgün idarə edilməsidir.

Torpaq satan və ya alan zaman nələrə diqqət edilməlidir?

Torpaq alqı-satqısında ilk diqqət edilməli məsələ torpağın hüquqi statusudur. Torpağın çıxarışının (kupça) olub-olmaması mülkiyyətin rəsmiliyini göstərir. Əgər sənədlər qaydasında deyilsə, gələcəkdə torpağın geri alınması və ya məhkəmə çəkişmələri ilə qarşılaşmaq mümkündür. Torpağın təyinatı, yəni yaşayış, kənd təsərrüfatı və ya sənaye məqsədli olması də son dərəcə vacibdir. Alıcı torpağın məqsədinə uyğun istifadə imkanlarını əvvəlcədən yoxlamalıdır. Torpağın yerləşdiyi əraziyə və infrastrukturuna da diqqət edilməlidir. Yaxınlıqda yol, qaz, su və işıq xətləri varsa, torpağın dəyəri artır. Həmçinin, alqı-satqı zamanı müqavilənin notarial qaydada təsdiqlənməsi vacibdir. Satıcı üçün torpağın real bazar qiymətini müəyyənləşdirmək, alıcı üçün isə müqayisəli analiz aparmaq faydalıdır. Əgər mümkün olsa, mütəxəssis və ya daşınmaz əmlak agentinin dəstəyi alınmalıdır. Bütün bu məqamlar torpaq alqı-satqısında həm təhlükəsizliyi, həm də səmərəliliyi təmin edir.

Torpaq satışı üçün lazımi sənədlər

Torpaq satışını həyata keçirmək üçün bir sıra rəsmi sənədlərin mövcudluğu tələb olunur. Ən vacib sənəd torpağın çıxarışıdır (kupça). Bu sənəd mülkiyyət hüququnu təsdiq edir və olmadan satış mümkün deyil. İkinci vacib sənəd torpaq sahəsinin kadastr planıdır. Bu plan torpağın ölçülərini və sərhədlərini göstərir. Bəzi hallarda torpaq təyinatını göstərən qərar da təqdim edilməlidir. Əgər torpaq pay torpağıdırsa, pay bölgüsü sənədi və razılıq məktubları da lazımdır. Satış zamanı alıcı və satıcının şəxsiyyət vəsiqələri də təqdim edilir. Əlavə olaraq, əgər torpaq ailə mülkiyyətidirsə, ailə üzvlərinin razılığı tələb oluna bilər. Bütün sənədlər notarial qaydada təsdiqlənməlidir. Sənədlərin orijinallığı və etibarlılığı mütləq yoxlanılmalıdır. Bəzi hallarda torpağın vergi borcları və ya icarə öhdəlikləri də nəzərə alınmalıdır. Düzgün sənədləşmə torpaq satışının ən vacib mərhələsidir və hüquqi risklərin qarşısını alır.

Torpaq qiymətinə təsir edən amillər

Torpaq qiymətini müəyyən edən əsas amillərdən biri onun yerləşdiyi yerdir. Şəhərə yaxın, kommunikasiya xətləri olan torpaqlar həmişə daha bahalı olur. İkinci amil torpağın təyinatıdır, yaşayış, kənd təsərrüfatı və ya sənaye zonası fərqli qiymətlərlə dəyərləndirilir. Torpağın sahəsi və forması da dəyərə təsir göstərir. Düzbucaqlı və rahat istifadə olunan torpaq sahələri daha çox tələb görür. Torpaq sahəsinin sənədlərinin tamlığı və hüquqi statusu da qiymətə ciddi təsir edir. Əgər torpaqda çıxarış və kadastr planı varsa, bu alıcının etibarını artırır. İnfrastruktur və yol çıxışı kimi amillər torpağın bazar dəyərini yüksəldir. Ərazidə gələcək inkişaf planları və tikinti icazələri qiyməti artıran amillərdəndir. Həmçinin, torpağın relyefi və torpaq növü də kənd təsərrüfatı üçün əhəmiyyətlidir. Bazar şəraiti və tələbat da son qiymətin formalaşmasında rol oynayır. Torpaq qiymətini müəyyənləşdirərkən bu bütün amillər birlikdə qiymətləndirilməlidir.

Hüquqi və vergi məsələləri

Torpaq alqı-satqısı zamanı hüquqi məsələlərə ciddi yanaşmaq vacibdir. Satışdan əvvəl torpağın mülkiyyət hüququ tam aydın olmalıdır. Əgər torpaq birgə mülkiyyətdədirsə, bütün tərəflərin razılığı tələb olunur. Notariusda alqı-satqı müqaviləsi bağlanarkən tərəflərin şəxsiyyətləri və sənədlər yoxlanılır. Müqavilədə torpağın sahəsi, təyinatı, qiyməti və tərəflərin öhdəlikləri dəqiq göstərilməlidir. Alqı-satqı prosesi bitdikdən sonra torpağın yeni sahibinin adı reyestrdə qeyd olunur. Satış zamanı dövlət rüsumları və vergilər ödənilməlidir. Torpaq satıcısı gəlir vergisi ödəməli ola bilər, xüsusən əgər satış gəlir gətiribsə. Alıcı üçün torpaq alışı ilə bağlı qeydiyyat haqqı tətbiq olunur. Hüquqi səhvlər gələcəkdə torpağın itirilməsi riskini yarada bilər. Bu səbəbdən peşəkar hüquqşünas və ya əmlak mütəxəssisi ilə işləmək tövsiyə olunur. Qanunvericilikdəki dəyişikliklər mütəmadi izlənməlidir. Beləliklə, hüquqi şəffaflıq torpaq satışında ən vacib amillərdən biridir.

Torpaq satışı üçün effektiv marketinq strategiyaları

Torpaq satmaq istəyən şəxs üçün düzgün marketinq strategiyası seçmək böyük üstünlükdür. İlk addım keyfiyyətli elan hazırlamaqdır. Elan mətni qısa, aydın və məlumatlandırıcı olmalıdır. Torpağın ölçüsü, yerləşməsi, təyinatı və qiyməti mütləq göstərilməlidir. Yüksək keyfiyyətli foto və video təqdimat alıcının diqqətini cəlb edir. Elan müxtəlif daşınmaz əmlak saytlarında və sosial mediada paylaşılmalıdır. Hədəf auditoriyasına uyğun platformalar seçmək vacibdir. Əgər torpaq kənd təsərrüfatı üçün uyğundursa, bu barədə xüsusi vurğulama etmək faydalıdır. Eyni zamanda, torpağın ətraf mühiti və infrastruktur üstünlükləri qeyd olunmalıdır. Potensial alıcılarla operativ əlaqə yaratmaq inam yaradır. Əgər imkan varsa, əmlak agentliyi ilə əməkdaşlıq etmək satış prosesini sürətləndirə bilər. Reklam büdcəsini düzgün bölmək və ardıcıl kampaniyalar aparmaq da əhəmiyyətlidir. Düzgün marketinq strategiyası torpaq satışını həm tez, həm də sərfəli qiymətə başa çatdıra bilər.

Torpağı necə yüksək qiymətə satmaq olar?

Torpağı yüksək qiymətə satmaq üçün ilk növbədə onun dəyərini real və obyektiv qiymətləndirmək lazımdır. Torpağın təyinatına və yerləşdiyi əraziyə uyğun bazar araşdırması aparmaq vacibdir. Əgər torpağın sənədləri tamdırsa, bu artıq alıcı üçün böyük üstünlükdür. İnfrastruktur və yol çıxışı kimi amillər qiyməti artırır, buna görə bu üstünlükləri elanlarda vurğulamaq lazımdır. Torpaq ərazisinin təmizlənməsi və görünüşünün yaxşılaşdırılması satışa müsbət təsir edir. Foto və videolar vasitəsilə torpağın potensialını göstərmək alıcının marağını artırır. Mümkünsə, torpağın gələcək inkişaf imkanlarını qeyd etmək lazımdır. Seçilən qiymət bazar ortalamasından çox uzaq olmamalıdır ki, real maraqlı alıcılar cəlb edilsin. Danışıqlar zamanı çevik olmaq, amma dəyərdən çox güzəşt etməmək vacibdir. Peşəkar vasitəçilərlə işləmək daha geniş alıcı bazasına çıxış imkanı yaradır. Eyni zamanda, mövsüm faktorunu nəzərə almaqla satış vaxtını düzgün seçmək mümkündür. Bütün bu addımlar torpaq satışından maksimum gəlir əldə etməyə kömək edir.