Köhnə tikili kiraye

Bakı şəhərində və ətraf ərazilərdə münasib qiymətə kirayə mənzil axtaranların bir çoxu üçün köhnə tikililər uyöun seçimdir. Bu cür binalar, xüsusilə sovet dövründən qalan eksperimentalka , kiyev layihəsi , xruşşovka kimi tanınan planlı binalardır. Onlar həm əlverişli qiymətləri, həm də şəhərin mərkəzinə və əsas infrastrukturlara yaxın yerləşməsi ilə fərqlənir.
Əgər sən də məhz bu tip mənzil axtarırsansa, VIPEMLAK.AZ saytı doğru və effektiv seçim üçün ən uyğun vasitədir. Sayt vasitəsilə köhnə tikili mənzillərin kirayəsi üçün geniş çeşidli təkliflərlə tanış olmaq mümkündür. Bu yazıda köhnə tikililər, onların üstünlükləri və kirayəsi haqqında ətraflı məlumat əldə edəcəksiniz.

Köhnə tikililərin kirayəyə verilməsi niyə populyardır?

Köhnə tikililər Bakıda və digər böyük şəhərlərdə kirayə bazarında hələ də aktualdır. Səbəblər sadədir. Bu binalar həm daha münasib qiymətə, həm də daha əlverişli yerləşmə şəraitinə malikdir. İnsanlar, xüsusilə də büdcəsi məhdud olanlar, gənc ailələr və tələbələr, çox zaman köhnə tikililərə axın edirlər. Onların təqdim etdiyi rahatlıq, infrastruktur və yerləşmə imkanları yeni tikililərlə rəqabət aparacaq səviyyədədir. Kirayə bazarının dinamikası göstərir ki, bu tip mənzillər daim tələbatdadır.

Daha sərfəli qiymət

Köhnə tikililərin ən böyük üstünlüklərindən biri əlbəttə ki, qiymət faktorudur. Yeni tikililərlə müqayisədə kirayə qiymətləri daha aşağı olur. Bu da geniş kütlənin bu tip mənzillərə yönəlməsinə səbəb olur. Eyni ərazidə yeni binada yerləşən bir otaqlı mənzilə ödənilən məbləğlə, köhnə binada iki otaqlı mənzil kirayələmək olar. Bu, tələbələr və büdcəsini qorumağa çalışan ailələr üçün əhəmiyyətli seçim imkanı verir.

Şəhərin mərkəzində yerləşmə imkanı

Köhnə tikililər adətən şəhərin mərkəzi hissələrində və ya ona çox yaxın ərazilərdə yerləşir. Bu isə işə, təhsil müəssisələrinə, ictimai nəqliyyata və ticarət obyektlərinə rahat çıxış deməkdir. Mərkəzdə yerləşmə yalnız nəqliyyat xərclərinə qənaət deyil, həm də gündəlik həyatda daha çox rahatlıq və çeviklik mənasını verir. Sakinlər istədikləri xidmətlərə və obyektlərə piyada məsafəsində çata bilirlər.

Oturuşmuş infrastruktur və qonşuluq

Köhnə tikililərin yerləşdiyi ərazilərdə infrastruktur artıq illərlə formalaşmış olur. Məktəb, bağça, xəstəxana, bazar və digər gündəlik ehtiyacları qarşılayan obyektlər ətrafda əlçatan vəziyyətdədir. Bu binalarda qonşuluq münasibətləri illərdir formalaşmışdır. Bu isə sakinlər üçün həm sosial, həm də təhlükəsizlik baxımından müsbət mühit yaradır. Tanınan qonşular, daha az dəyişiklik və daha çox stabillik var. Bu da köhnə tikililərin populyarlığını qorumasına səbəb olan məqamlardan biridir.

Köhnə tikililərin növləri

Binaların inşa olunduğu dövr və istifadə edilən layihə forması onların yaşayış rahatlığına və ümumi keyfiyyətinə ciddi təsir göstərir. Azərbaycanda köhnə tikililər arasında xüsusilə iki layihə üstünlük təşkil edir. Stalinka və xruşşovkaların sayı daha çoxdur. Bu binalar müxtəlif dövrlərdə fərqli tikinti standartları ilə inşa olunduğundan, hər birinin özünəməxsus üstünlükləri və məhdudiyyətləri var.

Stalinka mənzillərin xüsusiyyətləri

Stalinka adlandırılan binalar əsasən sovet dövrünün 1930-1950-ci illərinə aiddir. Bu tikililər möhkəm konstruksiyası, yüksək tavanları və geniş otaqları ilə fərqlənir. Daş və beton materiallardan istifadə olunduğu üçün divarları qalındır. Bu da həm istilik izolyasiyası, həm də səsin yayılmasının qarşısını alma baxımından üstünlükdür. Çox vaxt bu binalar mərkəzi ərazilərdə yerləşdiyi üçün həm nəqliyyat rahatlığı, həm də inkişaf etmiş infrastrukturdan faydalanmaq mümkündür. Lakin istismar müddətinin uzunluğu nəzərə alınaraq, bu mənzillərin bəzilərində əsaslı təmirə ehtiyac yarana bilər.

Xruşşovka mənzillərin üstün və zəif cəhətləri

Xruşşovka layihəli binalar 1960–1980-ci illər arasında inşa edilib və daha sadə planlaşmaya sahibdir. Bu mənzillərdə otaqlar daha kiçik olsa da, praktik yerləşim və funksionallıq baxımından bir çox ailə üçün əlverişlidir. Bu binaların inşa edilməsində məqsəd kütləvi şəkildə yaşayış sahəsi təmin etmək olub. Ona görə də layihələr əsas ehtiyaclara uyğunlaşdırılıb. Ən çox rast gəlinən forması 1, 2 və 3 otaqlı mənzillərdir. Bu mənzillərin əsas üstünlüyü əlverişli qiymət və hazır infrastrukturla əhatə olunmasıdır. Lakin otaq sahələrinin məhdudluğu və bəzi texniki çatışmazlıqlar onların zəif cəhətləri hesab edilir.

Yüksək tavan, qalın divarlar

Köhnə tikililərin müasir binalardan əsas fərqlərindən biri də yüksək tavanlı olmasıdır. 3 metrdən yuxarı tavanlar otağın daha geniş və havadar görünməsinə səbəb olur. Bu cür planlama vizual olaraq daha komfortlu mühit yaradır. Eyni zamanda, havalandırma baxımından faydalıdır. Qalın divarların olması qışda istiliyi qoruyur, yayda isə daxili mühiti sərin saxlayır. Bu elementlər müasir minimalistik layihələrdə nadir hallarda rast gəlinir. Köhnə tikililəri fərqli edən əsas xüsusiyyətlərdən sayılır. Belə mənzillər klassik memarlıq həvəskarları və şəhərin mərkəzində yerləşən, rahatlıqla modernliyi birləşdirən yaşayış axtaranlar üçün münasibdir.

Aylıq qiymət aralığı

Kirayə mənzil axtaranların ilk baxdığı meyar məhz aylıq qiymətdir. Ən çox diqqət edilən aralıq isə 300–500 AZN təşkil edir. Bu qiymət kateqoriyası xüsusilə tələbələr, yeni ailə quran cütlüklər və şəhərdə yeni işə başlayan şəxslər üçün ən uyğun seçimlərdəndir. 300-500 AZN aralığında yerləşən mənzillər adətən köhnə tikililərdə və ya mərkəzdən bir qədər uzaq ərazilərdə olur. Hətta belə mənzillərin bir çoxunda yaşayış üçün zəruri şərait var. Mətbəx mebeli, bəzi məişət texnikaları və əsas mebellər mövcuddur.
VIPEMLAK.AZ saytında sözügedən evlər həm büdcəyə uyğunluq, həm də gündəlik rahatlıq baxımından balanslı seçim yaradır. Əgər metroya və ya dayanacaqlara yaxınlıq da varsa, bu cür mənzillər daha da cəlbedici olur. Belə qiymət aralığında çox vaxt 1 və 2 otaqlı mənzillər üstünlük təşkil edir.

Kirayə üçün kimlər uyğundur?

Köhnə tikililər müxtəlif yaşam tərzinə və büdcə imkanlarına malik insanlar üçün uyğundur. Bu tip mənzillərin yerləşmə üstünlükləri, oturuşmuş infrastruktura yaxınlığı və münasib qiymət aralığı onları tələbələr, yeni ailə quranlar və hətta passiv gəlir əldə etmək istəyənlər üçün cəlbedici hala salır.

Tələbələr və gənc ailələr

Universitetlərə və iş yerlərinə yaxın yerləşən köhnə binalar tələbələr və gənc ailələr üçün böyük üstünlükdür. Xüsusilə mərkəzdə yerləşən bu mənzillərin qiymətləri yeni tikililərlə müqayisədə daha münasib olduğu üçün büdcəsi məhdud olan şəxslər üçün əlverişlidir. Sözügedən mənzillərin bir çoxunda artıq yaşayış üçün zəruri olan mebel və texnika təmin edilib. Bu isə əlavə xərc tələb etmir. Gündəlik nəqliyyat rahatlığı, yaxınlıqda mağazalar, təhsil müəssisələri və digər ictimai obyektlər bu mənzilləri daha da cazibədardır.

Kirayə verənlər üçün gəlir mənbəyi

Köhnə tikililər yalnız yaşamaq üçün deyil, həm də gəlir əldə etmək üçün uğurlu investisiya hesab olunur. Belə mənzillər minimal təmir xərci ilə rahatlıqla kirayəyə verilə bilər. Yəni tabil gəlir təmin edir. Xüsusilə mərkəzi ərazilərdə yerləşən köhnə binalar həm qısa, həm də uzunmüddətli kirayə üçün tələbat görür. Bu isə ev sahibinə risk etmədən passiv gəlir imkanı yaradır. Gəlir məqsədilə daşınmaz əmlak alanlar üçün bu tip mənzillər tez tapılan kirayəçilərlə işin rahatlığını artırır.

Köhnə tikililərin seçilməsi zamanı nələrə diqqət etməli?

Köhnə tikili seçərkən yalnız qiymət deyil, onun texniki və funksional vəziyyəti də nəzərə alınmalıdır. Mənzilin yaşayış üçün uyğun olub-olmaması, gələcəkdə əlavə xərclərə səbəb olmaması baxımından bu məqamlar xüsusi əhəmiyyətə malikdir. İlk olaraqmənzilin su, qaz və elektrik xətlərinin işlək olub-olmadığını yoxlamaq lazımdır. Əgər bu sistemlərdə köhnəlmə və ya nasazlıq varsa, gələcəkdə əlavə xərclərlə qarşılaşmaq olar. Binanın ümumi texniki vəziyyəti də mühüm rol oynayır. Məsələn, dam örtüyünün sızdırmaması, pilləkən qəfəsinin təmizliyi və liftdə nasazlıq olmaması mənzildə rahat yaşamaq üçün əsas detallardır. Mənzilin daxilində aparılmış təmir işlərinin keyfiyyəti və funksionallığı da seçim zamanı diqqət mərkəzində olmalıdır. Köhnə tikililərdə istilik sistemi bəzən mərkəzləşdirilmiş olur. Bu isə soyuq aylarda əlavə istilik problemi yaşanmaması baxımından üstünlükdür. Digər tərəfdən, bəzi mənzillərdə fərdi kombi sistemi quraşdırılıb. Bu isə xərclərin nəzarətdə saxlanmasına və şəxsi temperatur tənzimləməsinə imkan verir. Kommunal xərclərin nə qədər olduğunu əvvəlcədən öyrənmək və aylıq büdcəyə təsirini hesablamaq, uzunmüddətli kirayə üçün qərar verməkdə vacibdir.